新闻农村征地拆迁一定要知道的7大实用法律知识！

liukai · 发表于 2024-5-25 10:11:57

　　原标题：农村征地拆迁一定要知道的7大实用法律知识！拆迁律师事务所免费法律咨询https://m.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　随着城市的发展和城市功能的升级，征地拆迁也成为了如今社会上热门的一个词。然而一旦涉及征收拆迁的问题，大多数的被拆迁户还是头疼不已。因为征地拆迁涉及到许多的法律法规，程序也十分复杂，从而导致征地拆迁案件的综合性、复杂性、专业性较强，那么作为被拆迁户，一定要多了解相关法律知识，才能在拆迁来临之际避免落入拆迁陷阱，维护自己的合法权益，今天我们就来介绍7大农村征地拆迁实用的法律知识。

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　　一、农村集体土地征收的法定程序是什么?

　　(1)、政府国土部门书面告知被征地的村集体和农户；

　　(2)、当地政府国土部门对拟征土地的现状进行调查并且调查结果由三方主体(村集体、农户、地上附着物产权人)共同确认；

　　(3)、征求村民意见、组织征地听证；

　　(4)、拟定“一书四方案”征地文件，并上报、审批；

　　(5)、张贴“二公告”，即征收土地公告和征收土地的补偿、安置方案公告；

　　(6)、就补偿安置方案进行“二次”征求村民意见和听证；

　　(7)、将修改后的补偿安置方案依法上报并审批；

　　(8)、办理补偿登记手续；

　　(9)、支付补偿安置费用；

　　(10)、交付土地，在搬迁期内完成搬迁；

　　二、国家不对房屋的价值进行评估，不论新房还是旧房，一律按统一的标准进行补偿，这合法吗?

　　合法也不合理，农村房屋补的是房屋的重建成本价，精装房和简装房、老房子和新房子、土木结构的房子和钢筋混凝土结构的房子，补偿款肯定是不一样的;拆迁方应当依法对房屋进行评估，并把评估报告单交到老百姓手中，让他们对评估结果没有异议。

　　三、农村违法征收土地怎么办？

　　没有对征收的土地依法进行公告的，农民可以拒绝办理补偿登记。如果对于补偿安置方案有异议的，可以在方案正式决定前申请听证或者提交书面材料维护合法权益。如果在方案确定之后，农民的合法权益受到了侵害，可以通过申请裁决、复议、诉讼等法律程序进行维权。另外，应当时刻注意整个程序的合法性和合理性，以便于针对各个违法行为进行维权，保护合法权益。

　　四、签订协议后，拆迁方不履约，我该如何维权?

　　起诉对方，要求依约履行，拒绝履行的，可以采取划拨款项或在房地产交易市场购置商品房交付给被拆迁人的方式予以强制履行。

　　五、签协议后，拆迁款迟迟不到位，对此法律有期限规定吗?

　　《土地管理法实施条例》第25条明确规定：征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

　　六、可以享有安置补偿份额的主体如何界定?

　　“以户口为主，是否在被拆迁房常住为辅”。至于新出生婴儿、出嫁女、上门女婿等特殊主体是否有补偿份额，还要考虑当地政策。

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　　七、对拆迁补偿不满意时，该怎么做？

　　如果对拆迁补偿不满意时可申请裁决，如果当事人对裁决机关作出的裁决仍不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，国务院裁决除外。冠领拆迁律师提醒大家，被征收人必须要在法律规定的期限内行使诉权，行政复议是60日，行政诉讼是6个月。

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