聊聊拆迁等于一夜暴富，都2019了这话你还信？

liukai · 发表于 2024-6-30 15:05:35

　　中国有个成语，叫“一字千金”。

　　放在古代，是指文辞精美，每个字都值不少钱。而放在现代，许多人的第一想法，可能就是一个红圈圈，中间加个“拆”。杨在明律师事务所官网https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　谁都知道，在城镇化的推进下，中国近二十年的拆迁造就了无数暴富群体，仿佛只要是拆迁就等于一夜暴富，没有人不羡慕那些手持一笔拆迁巨款的拆二代。

　　然而大家不知道的是，我们平常看得到的那部分拆迁暴富，或是一线城市核心地段，或是大面积补偿，放眼全国来看，并不占多数，所谓的拆迁发横财，只是幸存者偏差罢了。

　　很多拆迁或是准备拆迁的居民，其实并没有想象中过得那么好。

　　尽管这是网友们的一句戏谑，但如今农村拆迁致贫的现象，的确是在不断上演。

　　城中村拆迁，一平方赔偿少则几千多则几万，但农村拆迁的赔偿数额，往往与城市相差甚远。

　　拿湖北黄冈的2018拆迁补偿标准为例：

　　草房每平方米补偿1900元

　　砖瓦房每平方米补偿2400元

　　捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

　　地上（下）附着物使用等价补偿标准

　　异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

　　两三千的房屋价格，让我们甚至觉得这是2008年的政策。

　　此时，黄冈的房价早已突破6000元，就算是差一点的二手房也得5000以上。

　　如果算上装修等费用，村民们只不过相当于从自己的二层洋房搬出来，然后搬入一套面积只有原来一半的商品房内。说白了，就是两平换一平，你还得再考虑考虑新房的公摊面积。

　　倘若一家多口人从大房子迁入小户型，生活质量可能还不如从前。何况，鸟笼般的多层楼房，是农村里最不招人待见的，他们可是更乐意居住在有院子面积大的自建小楼中。

　　江苏新沂的拆迁补偿就更为惨烈，时间同样是2018年，一平方只有低到400/500/600的补助，即便是500平方的乡村爱情大豪宅，也就补个20多万，相比于县城7000的房价来说，可能也就刚好够个首付。

　　让一批没有收入的农民，强行放弃自己的耕地，然后搬入怎么也住不惯的高层楼房中，这到底是改善生活、拆迁致富，还是老来无依、拆迁返贫呢？

　　一方面，我们确实要考虑到乡镇政府的财政实力不如城市政府，这些补偿已经尽力了。

　　但另一方面，很多农村也有不少制度不完善的地方。比如，欠妥的新区规划导致拆迁工作进行缓慢，缺少让村民都满意的思想疏导和拆迁方法，还有财政款项的合理分配与使用效率不高等等，这些都是现在农村拆迁亟待解决的问题。

　　农村越拆越穷，还真不是一句玩笑话。

　　农村的拆迁并不尽人意，城市里也并非皆大欢喜。

　　中国人很聪明，但凡能嗅到赚钱的机会，便可以想出数不尽的法子，不放过一分一厘。

　　我朋友的一个亲戚，是郑州城中村的原住民，有着一栋早年搭建的三层小楼，一楼做点副食生意，二楼出租，三楼自住，靠着租金和店面过着还算舒适的生活。

　　后来村里人都在加盖，一来是多收很多租金，二来拆迁的时候赔偿的也多，他马上嗅到了发家致富的不二良机——贷款加盖。

　　3层的小楼硬是被加盖到了9层，店面生意和房屋出租暂停了一段时间不说，还欠下了一屁股债。

　　但拆迁来的似乎太快，收租金还没收到回本，拆迁文件就出来了：三楼以下按面积一比一赔偿，三楼以上按面积六比一赔付，也就是六平方才赔一平方，这些加盖的“聪明人”，一眼就被政府看了个穿。

　　后来，他把部分尚未交付的回迁房以远低于周围商品房的价格卖了出去，换了点钱拿去还贷款了，剩下的房子刚刚好够自己和子女们住。

　　本来的租金和生意都没有了，好不容易建立起来的小康生活，就这样重新返回了贫困。

　　而一线城市的村民们，对拆迁就更为敏感。

　　我在深圳的桂庙村居住了两年，这里的村民天天就盼着拆迁，打着麻将喝着小酒，尽管那时还没有正式文件，但每个人似乎都已经看到了变成亿万富翁的曙光。

　　记得那是16年的某一天，整个村子开始大举翻新，又是修路又是刷墙，就连桂庙8栋门口的破天花板，都弄成了极具现代化的日式风格。

　　我问了问当地的村民，他们说有消息讲马上桂庙要拆了，把房子弄漂亮一点，好赔得更多。

　　当时我就觉得，这种以浪费资源来争取利益的做法，不是什么好事儿。

　　今年初，一份规划文件可是让村民们伤透了心。

　　3月22日，《深圳市城中村综合整治总体规划（2019-2025）》发布，前所未有地提出保护城中村的举措：7年内未获批旧改的城中村不再旧改，部分片区纳入由“拆”变“治”试点，以改造城中村的方式代替拆迁。

　　这下子，桂庙村民们的美梦化为了泡影。本来政府要出资改造的城中村环境，他们也自行提前完成了。

　　看来，我想错了。他们做的，还真是件好事儿。

　　过去十几年，深圳诞生了大冲、岗厦、水贝、蔡屋围等明星村落，拆出来了一批又一批亿万富翁，可如今深圳拆迁造富的时代，也该宣布告一段落了。

　　媒体之前大肆渲染的白石洲或诞生1878个亿万富翁，放现在也就是个洋葱新闻了。

　　太多太多人，听到一点风声，就想要在拆迁上捞个便宜，结果往往到头来，亏得还是自己。

　　这几年有一种很有意思的投资逻辑，叫“赌拆迁”。

　　即购置老城区的旧宿舍楼、旧居民楼等低价老破小地产，坐等政府规划，拆迁补偿。

　　很多人看到别人拆迁致富的美景后，完全按捺不住心中的渴望，开始疯狂地用信用卡套现、大举抵押借贷等措施来增加杆杠、豪赌拆迁。

　　然而，近两年的旧小区改造风向，让这部分投资客心灰意冷。

　　所谓旧小区改造，就是改而不拆：没电梯的加个电梯，没独卫的加个独卫，只要不是危房，统统进行居住升级，而非扒了重建。

　　为什么不拆呢？

　　一来，老小区的安全隐患不必非要通过拆除来解决。

　　比如人车混行问题，可以通过规划车辆回形单向行驶，增添人行侧门分流等措施来解决。

　　比如消防问题，可以通过在楼道里安装自动喷淋设施和消防箱来处理。

　　当然楼间距狭窄、空地稀缺的棚户区和城中村，想要实现人车分流等规划，基本是不可能。

　　二来，老小区的土地利用效率不算太低。

　　尽管不像现代小高层那样环境优美，但也好歹是出自上世纪的老工程师之手，居住环境尚可，土地利用也还说得过去。且翻新之后的外貌，对整体市容也没多大影响。

　　三来，老旧小区邻里之间通常关系和睦。

　　大家都是老街坊老朋友，一下子若要分开，还真有点不适应。

　　四来，也是最关键的，就是拆不动。

　　随着城市房价的暴涨，拆迁的背后，是越来越激烈的政府、开发商和业主之间的利益博弈。那种旧的工厂家属院，动辄上万个职工，几千户家庭，一户一户谈怕是要谈到猴年马月，很难达成赔偿共识。

　　所以，各城市纷纷启动旧改计划，宁愿去郊区平地起新城，也不想在老城区拆拆建建。

　　早在2017年末，住建部就明确指出，要探索城市老旧小区改造的新模式。人民日报近日也刊登了上海曹杨八村第二小区的成套改造工程，不但不拆，还要“老得优雅，旧得有味”。

　　这么一来，旧城必拆的思想不攻自破。手握着一堆老破小的土著们没尝到一点甜头，加杆杠的投资客们更是惨败而归，指望着拆迁发财的投机者们，却反而游离在亏本的边缘。

　　还记得去年厦门的房叔吗？着急到一次性抛售厦门中心城区思明区的整栋老破小，6层12套房，均价3.85万/平。

　　要知道，算上许多郊区的房源，当时厦门的二手房均价也达到了4.5万。

　　旧城等拆，恐怕只是黄粱一梦。旧城翻新，才是未来必然的趋势。

　　说实话我还是羡慕的，因为尽管有那么多拆迁返贫的人，谁也不可否认着实存在着那么一批一夜暴富的“天选之子”。

　　但仔细想想，这不过也是上天赐予的运气而已。只要政策稍稍变化，你可能就与拆迁擦肩而过。

　　也许，通胀个二十年后，拆迁致富的那批人，横财可能所剩无几，但靠知识和努力成功的人，财富永远在不断累积。

　　老天的确会垂爱一下运气不错的幸运儿，但更多的时候，眷顾的则是那些肯上进、肯学习、肯精进的人。

　　别忘了，中国还有个成语，叫“天道酬勤”。