说一说：二手房过户不能随便！购房者一定要注意这些事.. ...

xubin · 发表于 2024-7-10 16:20:05

　　东莞买房〉二手房不仅价格比新房便宜，并且可以直接拎包入住，对于购房者来说会实惠一点。可是在二手房过户的时候购房者一定要注意以下这几点！过户事情很重要可别随随便便了！中国招标与投标网相关等资讯，可以到网站了解，更多经验与您分享！

　　二手房交易过户需要注意什么？

　　1、要求卖方提供合法的产权证书正本

　　购房者应该要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。

　　注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2、到房管局查询产权证的真实性

　　另外最好让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　3、现场了解房产现状

　　看房子有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

　　在决定购买前，购房者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

　　4、注意所购房屋历史遗留问题

　　购房者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　5、对二手房价格进行评估

　　在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

　　6、注意协议签订内容

　　在签订书面协议时，最主要要关注四个方面：产权情况、房产总价、交易税费、日期。

　　其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　7、合法彻底办理过户注意交费时间

　　购房者要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

　　尤其是如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

　　如果房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

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