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西虹网 企业拆迁补偿注意事项有哪些? 西虹网
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西虹网 (一)企业的房屋性质 西虹网
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西虹网 企业房屋性质大致分为三种: 西虹网
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西虹网 1、租赁办公用房; 西虹网
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西虹网 2、自有产权办公用房; 西虹网
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西虹网 3、违章建筑。 西虹网
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西虹网 租赁办公用房的,现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见,企业租赁办公用房的,因其不享有对所拆迁房屋的所有权,所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。农村宅基地征收补偿https://www.zaimingchaiqian.com/news/23408北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299! 西虹网
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西虹网 关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换,而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。 西虹网
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西虹网 关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的,予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等,则应查明事实,妥善处理,该补偿的就得补偿。 西虹网
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西虹网 (二)租赁合同剩余期限 西虹网
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西虹网 当办公用房为租赁房屋时,根据不同的租赁剩余期限,对租赁房屋的企业造成的影响不同,补偿方案自然也会有所不同。 西虹网
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西虹网 (三)拆迁补偿是否存在问题 西虹网
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西虹网 1、补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括:土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外,拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定; 西虹网
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西虹网 2、补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同; 西虹网
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西虹网 3、企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况,企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料,计算近几年平均利润,以证明合理的投资收益回报,结合剩余经营期限,计算预期利润损失。 西虹网
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西虹网 (四)其他问题 西虹网
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西虹网 牵一发而动全身,企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建,规模调整,也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。 西虹网
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西虹网 企业拆迁补偿注意事项就是这样,需要进行拆迁的时候,尤其是遇到了企业的地盘时,必须要了解清楚以上的补偿注意事项,保证被拆迁单位的利益不受到损害,这样也有利于拆迁的工程,拆迁的时候,如果注意了以上的四个问题,可以避免很多不必要的问题和麻烦,更好的实行拆迁工程。 西虹网
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