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西虹网 福州最新拆迁,小区的体量大,可选择的范围广,对接小区的选择变得尤为重要。今天来看看福州所拆迁的小区,以及给大家一些选择的建议。北京十大著名征拆律师事务所https://www.zaimingchaiqian.com/news/22484北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299! 西虹网
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西虹网 高工小区旧改项目占地面积约25.4亩。该项目征收总户数376户。征收房屋总建筑面积3.47万㎡,其中住宅面积3.17万㎡、办公用房面积0.2万㎡、营业性用房面积0.1万㎡。 西虹网
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西虹网 安置房源包括现房、准现房、期房三种。现房包括花满庭、中建·龙庭嘉园、正祥贵里香园、乐业大厦、金辉珑岳花园一区、杨桥新苑、灰炉新苑、观风亭新苑、凤泽新苑、金凤新苑、领湖花园(建发央著)、熙云花园(熙悦府)、盈福壹琥;准现房为云巨盛公馆(火巷地块);期房就近安置东大地块。 西虹网
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西虹网 近期福州房地产最为火热的事件应归属到东大新村,此次市中心学区房的拆迁具体补偿方案已经出来,对现金补偿方案的信心彻底消失在大浪中。 西虹网
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西虹网 东大新村拆迁区位补偿价16300元/平米,确权面积给予货币奖励3109元/平米,合计19409元/平米,这个拆迁价大跌眼镜,也预示着未来拆迁后对想要现金补偿的人来说,可以彻底放弃现金补偿的念头。 西虹网
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西虹网 再看一组数据,2018年火巷鼓楼映现金奖励1.18万/平米,2020年鼓屏路的货币奖励7042元/平米,2022年上海西新村货币奖励3527元/平米,此次东大新村的路段并不差,却只有3109元/平米,当下作为安置户只有两个选择:要么拿房,要么拿房票。 西虹网
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西虹网 过去只要提到拆迁两个字,全家欢喜全家乐,都说拆字一喷,喜提大奔,房子一趴,帕拉梅拉,而如今拿房也犹豫,拿票也徘徊。 西虹网
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西虹网 福州东大新村位于东街口商圈内,属于一级核心地段,小区1993年建成交付使用,小区因为划片优质的学校:一附小,十一中, 所以它所卖的价格也是非常之高。拆迁未确定之前,业主挂牌的均价为47000元/平米,而成交的多数为20多平米的小户型,成交价格更是达到57000元/平米,就是这么高价位的房子,已经画上了句号。 西虹网
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西虹网 去年上海新村拆迁,已经明确拆迁的情况下,仍有不少的业主挂牌房源出售,力争在产权冻结之前把房子卖出去。这部分业主对市场的预判是精准的,我还记得上海西新村的二手房成交均价基本在23000元左右,拆迁后对接的小区也不尽人意。 西虹网
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西虹网 此次对接小区较多,同时区位也较为中心,对于拆迁户来说是一件好事。但房价下跌的趋势十分明显,即便是拿了房也只能说没有更加划算,只不过是换了一个居住环境,改善一下当下的生活品质。 西虹网
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西虹网 此次拆迁安置的小区也有一定的差距,好的小区价值倍增,不好的小区也是头疼不已。具体可选择的小区,给大家一些选择性的建议。 西虹网
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西虹网 中心区域作为首选,譬如花满庭,杨桥新苑,乐业大厦,观风亭新苑同属于在鼓楼区内,而且还是比较中心的地段,应该作为首要考虑的选择范围。花满庭因为是最新的小区,可选择的楼层较多,应该排在第一位,花满庭的一手房价格已经突破5万,未来的价格应该也不会低,而杨桥新苑与观风亭已经是交付的小区,剩下的房源并不是很好,且价格也相对比较低,不仅选不到好的楼层,也没有很好的价格。 西虹网
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西虹网 五四北的熙悦府,建发央著,建议不要去选择,毕竟五四北现在不仅是新房难以成交,安置房的量更是达到顶峰,未来坂中路这板块发展,五四北末端的发展前景堪忧,外围的小区不应当选择。 西虹网
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西虹网 其他的小区可以根据个人情况选择,灰炉新苑,凤泽新苑,金凤新苑,盈福壹号等。 西虹网
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西虹网 一、商圈放在第一位,不同的商圈发展决定了它未来的价值导向,市中心已经是成熟的板块,且都是老破旧小区,即使是新的安置房,价格也卖得相对不错,所以鼓楼区的房子是最值得选择的商圈。 西虹网
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西虹网 二、小区环境管理第二位,不同物业的管理之下对小区未来的整体环境起到决定性作用,住进安置房不出几年便会发现安置房有多糟心,安商房小区往往都不会有太差的物业管理,也会给小区未来做一个保障。 西虹网
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西虹网 三、户型选择放在第三位,楼层,户型会决定房子的价值,采光良好,通透性好的房子都会得到大家的喜欢,已经是现房的小区,不妨去实地走走看看。 西虹网
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西虹网 房产教练周小方,做客户的房产教练; 西虹网
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