分析：如何签订房屋拆迁协议与要注意哪些法律事项呢

xubin · 发表于 2024-7-17 15:05:33

　　如何审查拆迁补偿协议，如何签订补偿协议也是至关重要的。农村拆迁房屋赔偿新规定https://www.zaimingchaiqian.com/news/22624北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　那么，我们就来了解一下在签订房屋拆迁补偿协议需要注意些什么呢?又有哪些技巧呢?

　　3、约定违约责任

　　一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，

　　也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

　　4、明确约定合同履行的程序

　　许多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，

　　有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才会把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。

　　后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。

　　这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，

　　要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。

　　企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。

　　因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。

　　5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款

　　比如是否为拆迁人付款设置了条件，

　　这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要警惕了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，

　　因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都会是很大的。

　　(三)办理房屋拆迁协议公证注意事项

　　1、房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。

　　2、属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。

　　3、根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。

　　(四)公证处对于符合以下条件的，公证处应出具公证书：

　　1、拆迁人和被拆迁人主体资格合格;

　　2、协议双方意思表示真实;

　　3、协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定;

　　4、办证程序符合规定。