分析：北京楼市小阳春 “首付贷”热度再起

guozhiwei · 发表于 2024-7-27 11:29:06

　　因疫情而滞后的楼市“小阳春”叠加西城学区房政策的末班车效应，近期北京市房地产市场出现了一波成交小高峰。中国证券报记者近期调研市场了解到，面对这一波久违的小高潮，各家银行纷纷加足马力满足按揭贷款需求，放款时间较疫情前明显加快。永川二手房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　记者了解到，目前北京高首付政策下，灰色“首付贷”仍有市场，不过近期在监管层的严格表态下，多家银行纷纷严格风控，以经营贷为名套取低成本买房资金不易。

　　额度充足速度加快

　　多位中介和银行信贷人士对记者表示，相较于去年，今年住房商业贷款额度充足，放款速度明显加快。

　　中原地产研究中心数据显示，4月北京二手房住宅网签13161套，新建住宅网签3740套。4月开始，二手房成交量增加。在“五一”小长假中，二手房网签139套，新建住宅网签666套，合计网签住宅805套，较2019年同期总计376套同比翻倍。整体看，市场有望在5-6月延续1.3万套以上的水平。

　　从需求方面，一部分是前期由于疫情延后的购房需求集中释放;另一部分是由于北京市西城区明确了实施多校划片的最后期限，该期限标准是以获得产权证书时间计。部分学区房房主决定出货，部分买家要抢上单校划片末班车，供需双方皆有需求，这一额外增量也放大了交易量。

　　银行房贷业务人士表示，目前北京市住房商业贷款额度较充足。由于一季度受疫情影响，线下消费的萎缩导致了银行零售业务普遍出现明显下滑，其中住房按揭贷款也出现骤降。久违的小阳春到来，也使银行较振奋，在符合风控流程的基础上纷纷加快了手续办理和放款流程。

　　有中介对记者表示，目前在北京一些区，过户的当天就可拿到房本，房本送到银行抵押后，一般5天即可批贷，从近期的一些单子来看，过户后20天商贷就能发放。公积金贷款或混合贷的时间则要长一些。

　　北京市目前首套房最低为LPR+55基点即5.20%，二套房最低为LPR+105基点即5.70%。外资行与内资行统一利率。

　　灰色通道犹存

　　北京目前对二套房尤其是二套非普通住宅有着严格的购房信贷杠杆限制，目前非普标准线下，大量改善型房屋和绝大多数三环内的二手房都成为了非普。按照北京市的相关规定，二套房只能申请银行评估值(一般约为网签价格的8-9成)的两成的贷款。记者了解到，首付不足是大量购买二套房家庭面临的普遍问题。“首付贷”的需求应运而生。