明白：曹德旺说了真话：高房价“落地”，炒房客“万劫不 ...

liukai · 发表于 2024-7-27 21:36:28

　　如果你中了500万头彩，你最想干嘛？我想大部分人首先蹦入脑中的想法就是买房子！深圳坪山房价链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　这说明，一方面我们从骨子里都是缺乏安全感的人。钱握在手里都不踏实，只有变成固定资产才会有底气；另一方面，大家对于房子还是有非常强的依赖，尤其是想靠投资买房赚取更多财富。这也就彻底解释了，为什么中国城镇居民家庭的财富中超过70%是住房资产。

　　改革开放四十多年，我们的生活越来越好，房子也越住越大，迄今为止我国人均住宅面积已经有40平米。那你就想问了，我的四十平米在哪里呢？答案非常简单：你的四十平米可能在某个有钱的炒房客手里攥着呢。相信很多人都会恨恨地在心里怒骂，但就算是骂破天，又能改变什么呢？房价还是遥不可及的在那里，有的人踮起脚够了一辈子勉强才能够到一套房。

　　有人说，中国房地产发展史，就是一部房价涨价史。这点我完全赞同。过去二十年，房价涨的年份多跌的年份少，而且每一次房价下跌，随后就有更大幅的上涨覆盖，所以很多国人理所当然地认为，中国房价是“一直涨”。正是因为有这种预期存在，国人对房屋产权的追崇一天胜似一天。

　　房地产高速发展，房价一路追高，确实给经济增长带来不可替代的拉动力，但负面影响也是越来越明显。

　　高房价给刚需买房带来的困难暂且不论，单就房地产对实体等产业的挤压，我们就有充足的理由来“叫停”房地产的快速发展。

　　对此曹德旺可谓一语戳中要害，“劳动力成本太高，经济就艰难。经济艰难，问题还是在房地产。如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。”

　　曹老的意思很明确，房地产就像饕餮一样，只出不进。就像找工作一样同样是辛苦、劳碌，一份是几千块的工厂工人，一份是一单就可能过万的房产中介，你选哪个？我想稍微觉得自己有点能力的就会挑战后者吧，毕竟没人会放弃凭自己能力就能分高低的机会吧！而这就导致了实体业的工人流失。由于前些年的房地产实在是势如破竹，有实力的公司都用手里的闲钱往房地产上投一笔，那么这就让那些需要融资的小公司举步艰难。现在的房子早就失去了一开始居住的意义。

　　那么在这样的情况下，改变是迫在眉睫的！国家也是提出“房住不炒”的观点，迄今为止大大小小的调控高达1500多次。其实，房地产未来的发展前景也不会再像前些年那样让人目瞪口呆了，毕竟我们的人口已经趋近老龄化，而即将老去的那一代基本都有房了。那么现在年轻人平均首次购房年龄为27岁，这个年龄也不会自己有能力去买一套房子，哪家不是全家合力倾其所有的为孩子付个首付？虽然二胎政策开放了，但是试问有哪个年轻人真的有意愿去生呢？有的思想前卫的年轻人甚至连一胎都不打算要。所以未来对房子的需求量可能不会那么大了，依然期盼“房价猛涨”，无异于痴人说梦。

　　其实，对于房地产来说，中国各界大佬看法基本一致，那就是房子终将回归常态，未来最便宜的可能就是房子。潘石屹说过，国内的房子足够14亿人住了，平均住房面积甚至超过了很多发达国家。马云也是直言不讳“未来房子贱如葱”，年轻人买房不要急。娃哈哈董事长宗庆后也是力挺，他表示：“只有让资金流动起来，才能带动消费，才能拉动各个行业的发展，而不是都投入不动产”。

　　问题的根源已经找到，解决办法有很多。曹德旺就预言，房地产未来很大概率会被削减，高房价也会逐渐“落地”。听完曹德旺的预言，相信很多炒房客也会集体失眠。虽然未来房价很难大幅回调，但是作为刚需还是有福了，因为未来刚需买房必然会享受到政策出击带来的红利，比如贷款政策的倾斜，买房能享受到国家方面的补贴和支持等。

　　房地产投资的时代，画上句号。未来哪些行业还有“财富”机会？早在4年前，马云就透露了未来的发展大势，那就是社交新零售。今天，在杭州西子湖畔，宗庆后打响了第一枪。宗庆后在对话央视财经的时候表示，今天将带领国内10万和创业者赚到钱，好赚钱。