分析：大幅降温！深圳楼市突然转向，购房者懵了……

guozhiwei · 发表于 2024-8-20 22:52:09

　　自从进入5月份，深圳的天气越来越热，然而与之相反的却是深圳楼市的大幅降温。无锡新房楼盘链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　根据多方数据显示，5月份以来，深圳新房、二手房单日成交量大幅下滑，近乎腰斩，而刚刚过去的 4月份新房成交量创下了近5年来的新高，二手房成交量突破8000套！

　　二手房单月成交8000套，一直是业内划分深圳楼市牛熊的分界线，2020年4月，深圳二手房成交量突破8000套，意味着深圳楼市将会大涨，但谁曾想，到了5月成交量砍掉近一半，深圳楼市迅速由热转冷，相信购房者都懵了吧，这背后的原因又是什么？

　　我们先来梳理自疫情以来深圳楼市的表现：

　　新房方面， 2019年11月深圳“豪宅税新政”的发布，大大地刺激了市场的活跃性，购房者对深圳楼市上涨预期强烈，新房成交量从10月2656套、11月3196套、上涨到12月4861套，几乎翻了一倍；

　　2020年2月，受疫情影响，全国售楼处关停，房产交易处于冻结状态，新房成交量下滑至830套低点；

　　2020年3月，深圳疫情慢慢受到控制，春节和疫情期间积压的购房需求、孩子上学的购房需求都在3月份得以释放，深圳3月份新房成交量3152套，相比2月上涨279%；

　　2020年4月，在中国四大一线城市中，深圳楼市一枝独秀，价格成交量均走出独立行情，在国际经济环境动荡背景下，全国大量避险资金流入深圳楼市。

　　也恰好是这个月，千万豪宅秒光、捂盘惜售、喝茶费、恶意加价、经营贷等楼市乱象层出不穷，尤其以深圳西部宝中、光明等热点片区最为严重。

　　从上面数据可以看出，2020年4月深圳新房住宅成交量达到3446套，平均单日成交114套，创下近5年来新高。

　　在二手房方面， 2020年4月深圳二手房住宅成交8347套，平均单日成交278套，环比上涨4.2%。

　　到了5月，深圳楼市仿佛换了一副面孔。

　　据贝壳数据统计，五一期间，深圳一手房住宅成交套数仅有328套，相比于去年五一的724套，下降了54.7%；相比于4月单日平均成交114套，五一期间单日平均成交仅65套，下降了42.9%。

　　二手房方面，五一期间共成交507套，单日平均成交101套，而4月份二手房单日平均成交278套，下降63.6%。

　　如果按照五一的节奏，5月份二手房成交量大约在3000套左右，这正好是熊市来临，房价下跌的分界线。

　　来自深圳房地产信息网最新的新房成交数据，无论是成交套数还是成交面积，都出现大幅下滑。

　　为什么深圳楼市变脸如此之快，最主要的原因还是政府的强力干预，降低了人们对深圳房价上涨的预期。

　　4月18日，深圳住建局官宣：将打击炒房，开展为期三个月的市场乱象专项整治行动。

　　未来三个月，住建局将联合相关部门对于以下行为进行整顿：

　　1.二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价

　　2.机构及个人恶意炒作房价

　　3.部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论

　　4.评估机构高评高贷

　　5.“黑中介”违规经营

　　4月29日，招商太子湾湾玺项目除了33套备案房源，其他192套房源被政府“锁定”，按照官方解释，房源被锁定是由于开发商存在违规行为，在此之前，太子湾湾玺分3次开盘，每次均当日售罄，怀疑有捂盘惜售的嫌疑。

　　一时间，各大开发商人人自危，“华润城润玺发布公告！收取“茶水费”均系诈骗，开盘时间还未定“、“恒裕深圳湾发布公告！收取“茶水费”系诈骗，开盘时间未定“、“龙华神盘金亨利发布公告称：项目已于1月20日全部售罄”……

　　4月下旬，深圳热点区域高价房源已被官方通知，悉数下架。光明区某中介门店称，其公司下发通知，要求区域内传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台4个热门楼盘，外网展示价不得高于6.3万元/平方米，超出者尽快下架，一经发现维护人店面断网整顿；与此同时，在南山和宝安区超过20万元/平方米房源也均被强制下架。

　　最震撼的还是深圳的房地产税可能要来了！

　　4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，深圳市住房和建设局局长张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应。

　　张学凡说，“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的，刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。 ”

　　他单独列举了经济手段，“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”

　　通过政府的一番调控，深圳楼市的温度迅速由热变冷，多数购房者和投资客的态度从激进变成了观望，而深圳房地产税无疑是一颗不定时炸弹，对于深圳多套房持有者来说，房地产税何时在深圳落地，以何种方式落地，将深刻影响深圳楼市的走向。

　　深圳楼市的大幅降温，对深圳刚需来说是一件好事，他们有了更多时间去挑房看房，买房的心态也变得更加从容；对深圳投资客来说是一件坏事，因为眼看房价大涨，准备出手之际发现楼市歇火了，这无疑会增加投资客的持有成本。

　　最后，深圳看房团认为：

　　深圳楼市的走向，最终还是与供需相挂钩，政府的调控虽然可以短期抑制房价的上涨，但房价的走势还是会更加尊重市场的声音，解决高房价的手段还在于商品房、保障房的供应力度，目前深圳正加快、加大各类住房和土地的供应，这仿佛是一场政府与房价赛跑的游戏。

　　（来源：楼市参考）