懂得：小产权房能交易吗，交易有保障吗，购买小产权房应 ...

xubin · 发表于 2024-8-27 14:19:28

一般来说，小产权房比同地区的其他类型房价都比较低，在价格低的这个上面，小产权房也有他的劣势。小产权的的风险就在国家或政府可能随时会因各种原因将小产权房屋进行拆迁，虽然会有赔偿但是也会有损失。所以下面我就为你们讲讲小产权房能交易吗？小产权房交易有保障吗？购买小产权房应该注意的事项。

那购买小产权房是有保障的吗？

根据宪法的规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。除非是违章建筑，否则小产权房也不会被认为是非法财产。

集体所有的土地需要转性质为国有后才可以盖商品房，也就是说土地由村集体交到国家手上才能开发，但如果村集体自己开发则会有更多的直接收益，所以催生了小产权房，最普遍的小产权房就是村集体在自己的土地上盖商品房卖给非本村人。房地产开发中土地成本占比很大，而村集体的小产权房由于绕过了土地出让程序，使得自身成本低，所以有很多人购买。

再来说说所谓的“小产权”，首先物权法上并没有产权的严格概念，只有所有权的概念，更不存在所有权的大小，所以法律上是不存在“小产权”这么个概念的。也就是说，物权法只认你是不是房子的主人，也就是，你是不是拥有房子的所有权？如果所有权是确定的，那应该也受到的法律保护。

小产权房能交易吗

小产权房这种由下而上的变革，在全都注重人权及人性化大的国际环境下，将是中国法规制定的准则。就是为了国民多数人的利益，如果法规不利于占中国70％以上人口的农村人，那这种法规就不能叫法律。就如一个不能让多数国民活得好的国家不能长久一样，一部不能让多数国民生活得很好的法律，也没有存在的理由。

小产权房屋买卖是合法的，既然是合法的，那么根据我国法律的规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

购买小产权房应该注意的事项

1、看小产权房开发主体是否合法？

实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，在你购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得了国有土地使用证？

购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由相关部门核发国有土地使用证。

3、看是否有房地产市场整顿风险？

按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。现在，以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法，但是小产权房一直不被国家所认可，所以有着随时会被整顿的风险，要多多关注政策的变动。

4、看是否符合城市规划？

城中村的改造项目是必须要符合城市总体规划的，小产权房本就不允许被售卖，如果要是不符合城市的规划，就会有拆迁的可能性，所以只有符合城市整体规划，购房者的房屋权证书才可能取得一定的保障。

5、看是否取得了建筑工程施工许可证？

城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收，要取得建筑工程施工许可证，这样房屋的质量才能够被保障，如果没有取得该证件，那么购买的时候就要多加小心。

6、看是否有商品房销（预）售许可证？

据规定，城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售，同时这也是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。
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