今年央行两大数据证实，房子真的过剩了，房价很难涨了

liukai · 发表于 2024-8-30 14:42:31

　　楼盘网原创/胡

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　　从2016年开始新一轮的楼市调控之后，中国房地产市场就迎来了前所未有的一轮调控，当很多人都误以为这是一场短暂的调控时，屡屡的楼市加码打破了这一担忧，现在已经是2020年了，截止目前整体楼市调控都还没有放松的迹象，而且今年以来不少专家也开始认为楼市已经进入了一个下行通道且不可逆转，其中不乏李迅雷和马光远这样的经济学家，在笔者个人己见看来楼市发展的高峰期已经彻底过去了，房价想要过快上涨不太可能了，因为今年央行发布的报告中有两大数据特别引人深思，笔者认为这将决定未来房价的大概走势。

　　数据一。央行报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率达到了96%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。可能会有人觉得在城市里面很多人都是租房住的，虽然大家在农村老家都有房子，但在城市里没买房的人还是挺多的，我想这种感觉很多人都有，但大家要知道的是，这是一份平均调查结果，肯定不可能具体到每个人，但可以看出一点的就是，现在城里的房子已经是过剩的，“过剩”这个词最近几年在楼市中常常被讨论，也有不少民间机构给出数据显示现在房子过剩严重，但和房价比起来很矛盾，因为一边是房子过剩，另一边又是房价高企，从供需市场的角度来说，房子一旦过剩，那么伴随的就是商品价格的下降。

　　数据二。从该报告中还有一则数据令人震惊，那就是城镇居民家庭户均总资产317.9万元，其中70%左右是房产。一个家庭这么多的资产都压在了房子上面，不免让很多人担心，万一哪天房子不值钱了，又或者说万一哪天家里有急事急需用钱该怎么办？对于一个家庭来说，这样的资产配比在光鲜之下是不是还蕴藏着一定的风险？这些年因为房价的上涨，不少家庭买房都是通过杠杆买的，自己拿出少部分钱付首付，大部分钱找银行借，然后还款二三十年的时间，理论上来说这么做是没问题的，也分散了一个家庭买房的压力，但不可忽视的就是当大多数人买房都是杠杆的时候，楼市风险、家庭风险等等就会存在，这一点是我们不可忽视的。

　　从这两个数据当中我们看到了两个大的问题，一个是关于楼市供需方面的，现在中国的房子是明显过剩的状态，这一点虽然不具体，但因为毋庸置疑了；另一个是关于金融资产方面的，中国家庭因买房导致其资产配比非常不合理，一个家庭资产全在房子上面，用于其他方面的现金流却不多，无论是对于一个家庭还是一个企业来说，现金流的重要性不可忽视。基于这两大原因的存在，楼市想要发生过快的上涨不可能，特别是一些三四线城市，房子出现了明显的过剩状态，另外经过今年年初这波特殊时期之后，不少刚需们开始明白，收入是会降低的，工作也没想象的那么稳定，在这么不稳定的收入前提下，买房月供将会成为一种压力。