明白：《民法典》中关于征地拆迁的法律规定有哪些？

xubin · 发表于 2024-9-28 14:02:05

　　《民法典》中关于征地拆迁的法律规定有哪些？杨在明律师简介https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　《民法典》?2021年1?1?起施?，作为“社会?活的百科全书”，承担着保护?民财产权利，保障社会?活稳定的职能。那么，《民法典》中有没有关于征地拆迁的法律规定，《民法典》中关于征地拆迁的法律规定有哪些？

　　《民法典》第243条：农村征地补偿3项变5项！

　　关于征地拆迁的法律规定，《民法典》第243条是对征收补偿问题作出直接规定的条款：

　　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的?地和组织、个?的房屋以及其他不动产。

　　征收集体所有的?地，应当依法及时?额?付?地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费?，并安排被征地农民的社会保障费?，保障被征地农民的?活，维护被征地农民的合法权益。

　　征收组织、个?的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收?的合法权益；征收个?住宅的，还应当保障被征收?的居住条件。

　　任何组织或者个?不得贪污、挪?、私分、截留、拖?征收补偿费等费?。

　　该条款以“法律”的层级明确了以下两点：

　　?是征收?为必须是“为了公共利益的需要”，所谓“商业开发”不得通过征收途径推动。该款的规定为征收拆迁套上了“公共利益需要”这?紧箍咒，对减少征地纠纷发?有着重要的指导意义。

　　?是农村征地必须给予被征地农民的补偿由以往的3项调整为5项。该条款延续了《?地管理法》的新规，将农村村民住宅的补偿费和被征地农民的社会保障费?（此项在原《物权法》中已有体现）明确写?法律之中。有望有效遏制?些地?“只补地不补房”所导致的遗留问题及其在多年以后造成的新的纠纷。

　　《民法典》第150条：受胁迫签约可主张撤销

　　关于征地拆迁的法律规定，《民法典》第150条规定，或者第三?以胁迫?段，使对?在违背真实意思的情况下实施的民事法律?为，受胁迫?有权请求?民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　施的民事法律?为，受胁迫?有权请求?民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　在实践中，被拆迁?因遭受种种逼签?为?违背真实意愿签订补偿安置协议的情况屡见不鲜。?法律性质为?政协议的征收补偿安置协议同样具备合同属性，受《民法典》上述规定的调整和影响。“起诉主张撤销”就是法律赋予被拆迁?的重要救济途径。

　　最民法院《关于审理?政协议案件若?问题的规定》第14条就规定，原告认为?政协议存在胁迫、欺诈、重?误解、显失公平等情形?请求撤销，?民法院经审理认为符合法律规定可撤销情形的，可以依法判决撤销该协议。

　　显然，在涉及已经签订的补偿安置协议的履?及其效?的问题时，《民法典》的相关规定仍是?分重要的依据。

　　《民法典》第237条：物权复原请求权，“恢复原状”有依据

　　关于征地拆迁的法律规定，《民法典》第237条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利?可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

　　这的“恢复原状”是实践中房屋遭打砸破坏甚?部分强拆时被拆迁?可能选?的诉讼请求。需要指出的是，“恢复原状”的适?有其客观条件，即房屋是否具有被恢复原状的可能性和现实必要性。

　　若涉案房屋系被错误认定为违建，或者并未在征收范围内?遭“误拆”，那么恢复原状是确有必要的。

　　?对于已经被纳?拆迁范围的房屋，若其已在强拆中被彻底摧毁成废墟?砾，则通常法院不会?持被拆迁?恢复原状的诉讼请求，被拆迁?可在确认强拆?为违法后直接主张?政赔偿。

　　《民法典》中关于征地拆迁的法律规定很多，被拆迁?可利?其充分捍卫的房屋所有权、?地承包经营权、宅基地使?权和其他建设?地的使?权。

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