明白：详解房地产市场四大怪象：深圳楼市大涨，原是有人 ...

liukai · 发表于 2024-10-7 23:13:09

　　最近，房地产市场又热闹起来。一些许久没有出现过的怪现象，接二连三地出现了。让不少关心房地产的网友，心又开始扑通扑通跳得厉害。苏州中心链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　到底是哪些怪现象？这些现象又折射房地产市场哪些走势？现在是出手买房的时机吗？来，往下看——

　　怪现象一：深圳楼市大涨，原是有人薅政策羊毛

　　近来，深圳因房价大幅上涨成为吃瓜群众茶余饭后关注的焦点。业界又爆出，这是当地房抵经营贷流入楼市的结果。

　　此前，为应对疫情，帮助中小企业渡过难关，深圳市出台了《应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》，这让大部分银行放宽了抵押贷、经营贷等贷款项目，且贷款利率低于房贷利率。

　　好办理、利率低，不少人动起歪脑筋，拿到贷款后立即转投楼市，薅起了政策羊毛。

　　为了刹住这股歪风，深圳市中小企业服务局已于20日发布《关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告》。《通告》明确，“贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”。

　　虽说亡羊补牢为时不晚，但是否能够令资金流向它该去的地方仍是未知数。

　　怪现象二：千万豪宅秒光

　　买豪宅如同买白菜？是的，你没有听错！

　　这事，就在上海发生了。

　　4月13日，上海有个“碧云尊邸”的项目开始认筹，有网友反映，现场甚至出现了不可思议的一幕：有人因为插队抢房源而大打出手！

　　这个被称为“浦东豪宅之王”的住宅项目，总共有160套房源，最贵房子总价达8000万元，最便宜的也要1700万元起步。在众多的排队者中，甚至有购房者称“非这里不买！”

　　有网友感慨：几千万的豪宅竟然当成白菜买，还是贫穷限制了想象力……

　　更出乎预料的是，在上海，豪宅秒光现象并非孤例。比如，陆家嘴的“滨江凯旋门”、中环的“中海汇德利”项目，也都出现了类似的情况。

　　怪现象三：喝茶费“重现江湖”

　　想要买房子，先交喝茶费。

　　近期开发商和中介收取“喝茶费”的现象再次出现。

　　不过，这次喝茶费的金额相当惊人，单套房子“喝茶费”就达到百万元！

　　据报道，日前深圳宝安区、南山区有部分楼盘收“喝茶费”、“更名费”，总价2200多万元的房子，“喝茶费”就达到了150万元。

　　有些网友不解，买个房哪来的“喝茶费”？

　　原来，政府对新楼盘限价，开发商备案价备不上去，就通过第三方来加价。有一些开发商把自己资产先以子公司名义打包购买，再对外出售，这就相当于左手倒右手，然后收取高额的“喝茶费”。

　　怪现象四：多城楼市政策“一日游”

　　前不久，热点城市青岛重发“2020青岛百日消费季网络房展活动规则”，删改了放松限购、限售条款，成为继海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店之后，今年第六个楼市松绑政策“一日游”的城市。

　　正应了一句话，步子迈大了，容易抻着。但话音刚落，又有城市出手了。

　　最近，受疫情影响最大的湖北楼市，迎来了“力度最大”的刺激政策。

　　4月20日，湖北省荆州市发布《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》明确提出，居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款，首付比例不低于20%；对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房，首付比例不低于30%。

　　力度之大前所未有，有很多网友表示，动作这么大，会不会和之前一样，落得个政策“一日游”？

　　其实，受新冠肺炎疫情影响，各地房地产市场经历了一段沉寂期。如今，疫情刚刚稳定，房地产怪事就接二连三。

　　也难怪。一方面，经济下行压力加大，为稳就业、稳经济，各地出台扶持房地产企业政策的冲动一直都有，一些炒房者也伺机而动。另一方面，房住不炒的底线绝对不能突破。

　　还是那句话，炒房者就歇了吧，房地产市场期待平稳健康发展，不欢迎你们。

　　（原题：《短短几天，房地产市场竟发生这么多怪事，释放啥信号？》）

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