了解：六环房价破“5”的当下，谁将其一举拉回2万+？

liukai · 发表于 2024-10-24 01:56:41

　　随着疫情得到缓解，最近看房买房的朋友开始多了起来，一个有趣的现象值得玩味——刚需逐渐回归北京新房市场。鲁能公馆链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　刚需强劲反弹，销量突破新高

　　2018年，北京总价低于300万的住宅只成交了3624套，2019年，这一数字上升到5104套。今年，低总价的刚需产品在疫情之后成交率先反弹，4月单套300万以内住宅更以669套签约创下近23个月的销量新高，其中销冠盘占得当月销量的半壁江山。

　　探寻其原因，在于新房和二手房之间产品力和价格的逆转。

　　过去几年，总价低、位置好的二手房曾是刚需人群最主要的选择对象，但随着开发商的产品创新，推出更多小户型、低总价住宅新品，对“老破小”二手房形成“降维打击”。

　　出于对居住品质的追求，对增值空间的更好预期，刚需人群正在由二手转向新房，从而形成助推新房销量提升的新动力。

　　地段

　　刚需扎堆六环外，城区六环房价高

　　转而购买新房的刚需人群，面临的首个抉择是选地段，还是选面积。

　　同样付出300万上下的购房成本，在五环只能买到50㎡的一居室，不仅单面采光，甚至很多是东西向，而在六环周边却能轻松买到南北通透的两居，甚至是三居。

　　正是因此，北京1281个家庭做出了同样的选择：更大面积、更多房型。

　　2020年1565套300万以下住宅成交中，1281套地处六环外，其中有583套两居，544套三居。户型面积的巨大差异，让82%的刚需人群毫不犹豫地置业六环。

　　特别是房山、大兴、通州等外围城区的六环周边，因其上下班通勤的相对便利，以及购物消费、教育、医疗资源的逐步落位完善，更符合刚需人群的生活所需。但遗憾的是，外围城区的六环房价并不便宜。

　　北六环的昌平沙河房价4万+，西六环外的门头沟和南六环的大兴，房价均在5万+，而东六环边的通州，房价甚至达到了6万+，六环房价的高门槛，让一些刚需购房者不得不望“房”兴叹。

　　产品

　　精装一步到位，洋房友好社区

　　在放宽了地段位置要求的同时，购房人更希望获得高品质的生活方式。特别是随着90后们在楼市占据一席之地，这些追求生活简约但又不乏精致的“后浪”们，越来越多地成为推动楼市产品变革的中坚力量。

　　比如，在同样总价之下，他们会选择省时省力、一步到位的精装房，配置智能家居系统的科技体验感则会更加精准地契合他们的“磁极”。

　　再比如，他们既喜爱呼朋引伴的社交，又享受独处时的宁静，一个邻里阶层相近、社区氛围友好，且针对不同年龄人群定制专属活动区域的社区，更能吸引越来越年轻的刚需置业人群。

　　反映到新房市场，只有拥有均质洋房的社区规划、高品质的精装标准、精细规划的园林、智慧化的安防系统等，才能形成精确打动刚需的产品力。

　　由地段、产品，到服务，刚需人群在控单价、抑总价的前提下，对品质的要求却在持续升级。对于开发商而言，只有全面提升产品品质，再叠加突出的价格优势，才有可能造就红动楼市的热销盘。

　　然而纵观北京楼市，高性比的刚需盘却并不多见，使得北京纵然有着极为庞大的客群基数，却令刚需人群“被抑制”，置业需求“被观望”。

　　本周一，品牌房企中骏推出新品。地处房山良乡板块的中骏·云景台，2万+的预期价格，不仅一举将六环房价拉至“2”字头，更以洋房为主的低密规划，高品质的精装配置，以及全方位的资源配套，开启北京2万+的品质刚需时代，有望成为2020年北京的爆款红盘。

　　◎ 百亿产业红利，一城繁华可期

　　中骏·云景台地处京西南的房山良乡，尽享万亿城南规划的城市发展红利。中关村房山园、京东方生命科技产业基地、智慧广电产业园等百亿投资，共同构成房山科技金融创新城的发展图景，扩容后总面积达到2.56万亩的良乡大学城，将承接中心城区教育、科研机构和科技企业等优质资源，打造科教及产业融合的新城。

　　高知人才的涌入，带动城市资源的汇聚。20万平米的龙湖熙悦天街、5万平米的华发商都，与首创奥特莱斯等商业共同组成百万平米的商业配套，共筑房山城市繁华。

　　北京理工大学、首都师范大学、北京中医药大学等高等学府落位房山大学城，多所附属学校的引入，拔升房山教育资源。其中，北京中医药大学附属中学紧邻中骏·云景台，再加上项目配套建设的高端幼儿园，未来业主可享有“零距离”的优质教育。

　　“两横两纵两轨道”的立体交通，居于中骏·云景台，可迅捷畅达丽泽金融商务区，以及西红门、六里桥等内城商圈。

　　每一位家庭成员，都能在中骏·云景台缤纷多彩的美好场景中完成理想生活的进阶。

　　◎50万㎡梦想城邦，未来城市的生活范本

　　中骏·云景台规划总面积达到罕有的50万㎡，堪称北京第一大新盘。超大的体量，为项目的配套升级提供了坚实的基础，中骏将企业厚积多年的优势资源全面植入项目，力求为北京刚需人群打造京西南首席品质居所。

　　中骏·云景台不仅是北京刚需盘中唯一规划私属会所的项目，而且一出手就是五个！每个居住组团都拥有专属会所。会所总面积达到1500㎡，涵盖室内体育馆、云健身、云书吧、云coffee、骏骏乐园等主题空间，为业主打造兼具健康与生活乐趣的品质人居。

　　◎ 生态洋房住区，75-89㎡精智2-3居

　　中骏·云景台规划洋房及小高层产品，错落有致的建筑形成“最美天际线”。项目四周被城市绿地包围，正中规划超大中央公园，再加上45-50米超阔楼距间，“一心四带五庭”的园林景观，形成内外交互、绿意盎然的城市生态住区。

　　75㎡两居和89㎡三居的全能主力户型，满足全龄刚需家庭的生活需要；户型格局方正、南北通透，超过80%的超高得房率，让居者得以获得更为舒阔的居住感受。高品质精装，基于人体工学的完美空间营造，迎合年轻人生活习惯，塑造品质生活。

　　其中，89㎡的三居户型极为经典，不仅配备两个卫生间，且双卫全明。南向面宽达到7.3米，为居室纳入更多阳光与鲜氧，客厅、主卧分别设计了大面积的飘窗和阳台，让室内生活空间得到有机延展。

　　南向主卧配备全明卫生间，北向双卧与客卫相联，构建独立私密的生活空间。客卫干湿分离，同样配有明窗，在提升空间复合使用率的同时，也最大化造就干燥健康的居住环境。由卧室、玄关，到厨卫的丰富收纳空间设计，带来简洁高效的生活方式。

　　不得不说，北京楼市的竞争压力下，一批高品质、高价值、高性价比的好项目正集中涌现，而中骏·云景台则因其北京上车盘里低单价、低总价、高品质、全配套的绝对优势，很可能将成为又一碾压刚需市场的现象级的“神盘”。

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