分析：央行最新调查报告出炉，房价看涨看跌清楚了

liukai · 发表于 2024-10-27 00:46:37

　　5月9日，北京集中出让3宗不限价地块。其中位于北京丰台的分钟寺地块因位置佳、起价高备受各界关注。最终合生以72.2亿元取得该地块，地块溢价率为26.25%，折合楼面价约为6.9万元/平方米。按照楼面价推算，该项目未来售价不出意外将成为有一个“10万+”豪宅。富力城链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　三环周边区域纯商品住宅供应处于稀缺的状态，南三环的豪宅项目本来很少见到，近7万元的楼面地价，可以这个填补区域内的高端住宅空白。有业内认识认为，该项目未来有望成为北京顶豪新代表项目。也有人提示分钟寺地块的背后的风险还是挺大的。附近2000年左右的独栋、叠拼二手房，总价850万/套起。该地块西北侧1.8公里，首开璞瑅公馆均价10万/㎡起，产品为200平起四居五居，2015年开盘至今依然有房在售。

　　沿着十号线，向西3公里是北京金茂府二期，预售证未下，销售均价预计12万/㎡，12万基本是南城去年房价天花板。回看分钟寺地块，规划尚未落实，周边二手房老点儿的均价5万左右，最贵的是2014年方庄公馆7.4万/平。新房有两个限竞房项目国誉府和橡树珑湾，限均价43467元/平，户型为80-140平两居至五居，销量一般。在分钟寺地区究竟有多少人能接受10万+的豪宅项目，还要继续观察。

　　实际上，与前几年地王频出不同，那段时间的房价是不断上涨，此起彼伏，面粉贵过面包的情况，很快就能通过区域的房价上涨消化掉。但是，从2016年开启“房住不炒”的楼市调控后，房价上涨的势头就被坚决地抑制住了。据官方统计，这几年北京的二手房价下降幅度在20—30%之间，很多的小区房价都下跌了万元以上，当我们看到大兴西红门地块在3月底拍卖限价7万元的时候，谁能想到周边的二手房价很多都不超过5万元，甚至还有3万多的房子，其地理位置和环境甚至更好。

　　当然，按照去年的限竞房销售情况，定价未必就是销售价格吗，当限竞房受市场影响很大的时候，就失去了保障房的意义，降价也就是不得不采取的措施了。经过这次疫情的考验，人们对经济状况和收入对购房倾向的影响有了新的认识，购房者大大降低了对未来房价的期望。

　　4月28日，央行网站发布2020年第一季度城镇储户问卷调查报告。在对于未来房价的预期方面，报告显示，对下季房价，23.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”，15.9%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。这与以前大多数人看涨房价的情况相差太大，62%的人不看涨房价，肯定就不会进入楼市，最多也就是观望，这样对楼市，房价下跌已成为必然。

　　最近，有消息说，部分三，四线城市开发商已经开始调整房价，有的项目已经从17000元降至8500元。惨遭腰斩，这样的下降与2018年环京楼市的情况类似，特别是像燕郊、香河、固安的房价，基本上都还维持在1万出头的水平上，可曾记否，在房价最高的时候，超过两万，接近3万，燕郊甚至接近4万的情况都很普遍。

　　报告中提到：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。值得一提的是，报告重申“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但未提及“因城施策”，可见今年房地产将继续严控的决心。这或也说明，后续的调控权利将会更加严格。最近两个月不少城市反复撤回涉房政策，驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、青岛、赤峰、荆州全部冲关失败，地方发布的宽松新政，很多都成了一日游，三日游，朝令夕改，这就充分说明了，关于楼市调控，全国没有一个地方可以不要，真的变成全国一盘棋了。

　　国际货币基金组织（IMF）已将2020年全球GDP增速预测从1月份的3.3%下调6.3个百分点至-3%，为20世纪30年代“大萧条”以来最严重经济衰退。具体表现是，除必需品生产外，各国经济陷于停滞；国际贸易严重萎缩：世界贸易组织预测，受疫情影响，今年全球贸易将缩水13%至32%，可能超过2008年国际金融危机的水平；各国经济活动停滞容易引发全球供应链受阻甚至中断；国际金融市场“黑天鹅”事件频发，金融风险与实体经济低迷叠加共振。

　　我国率先从疫情危机中走出来了，但是，复工复产也遇到了国际市场的严重影响，实施宽松的货币政策，也是必然选择，但是，这也给当前的楼市调控造成了一定的困难。博弈正在进行中，向左走还是向右走，我们必须好好把握。【本文由“马跃成”账号发布2020年5月13日】

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