聊聊：办公楼租赁协议中应该注意哪些问题？

guozhiwei · 发表于 2024-11-2 18:28:37

　　办公室租赁不同于住房租赁，假若一窍不通的去进行办公楼租赁，结果只会带来大麻烦，所以是有必要了解办公楼租赁的相关知识的。那么，办公楼租赁协议中应该注意哪些问题呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。办公楼https://www.hxqcy.com/青创智园集团以智慧园区、创新服务为主导，以科技、文化为依托，通过多元产业整合发展，链接区域经济，为入驻客户提供专业的全方位物业服务、配套服务、孵化服务等。以独有的园区特色协助产业升级，为客户打造一站式服务体验，构建生态价值，业务范围涵盖智慧园区开发运营、酒店旅游、公寓租赁、商业服务、企业服务、家居流通、精装办公室租赁、商铺租赁、数字科创、文化创意等领域。

　　办公楼租赁协议签订中应当注意：

　　1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或委托经营权证明），出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

　　2、关于租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中予以明确，并确定承担方。另外，办公楼租赁基本上都是公司行为，所以在租赁办公室的时候还有包不包含房屋的租金发票税金的相关约定。

　　3、

　　办公楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于办公楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的具体需要面积是可以与出租方进行协商的，并按照经公用部位分摊后的实际租赁建筑面积来计算租金。当然，以上的说法基本是针对大业主房源，有很多的办公室单元是个人或者是企业投资的，这种办公室基本上都是有产证的，产证上都会标记有房屋的建筑面积和用途等。

　　4、交付的办公楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会根据需要重新装修。给与租户装修免租期，并非出租方的法定义务。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

　　5、租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的条款看清楚，双方多沟通协调；

　　承租方如果要将承租的办公楼作为公司工商注册地，应在合同中明确，出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照；

　　违约条款的约定；

　　租赁合同的签订一般会签两份也有可能四份、六份（视双方的需要协商而定），经双方签章后生效；

　　1、办公楼租赁一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有视情况而定，而且多数面积都是很小、价格较高的。租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第2年或者第3年开始月租金开始递增递增的幅度视市场及周边对比而定。

　　2、写字楼系中央空调的，除少数是24小时供应外，大部分都是供应正常上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。

　　停车费大致分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找出租方或物业管理方联系。

　　3、办公楼租赁的押金或保证金，通常办公楼租赁都是押2个月租金作为租赁保证金付3个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，另要记住的是，如果承租方提前违约的话出租方是可以将2个月的租赁保证金做不退还处理的，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力。

　　5、装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，并将图纸交承租方审核备案。

　　办公楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外）的，不可以明火煮食的。

　　网友提问：

　　我现在是大学城自主创业创业肯定需要创业的基地。所以我打算先租另一些场地作为办公室来使用。我想请问一下律师办公室租赁合同怎么写，因为我没有租赁办公室的经历，所以对于这方面不是很清楚。希望律师能够告诉我办公室租赁合同怎么写？

　　律师回复：

　　您好，关于办公室的租赁合同，具体包括以下几个方面，第一租赁方和出租方的具体的信息，第二，租赁的办公室的具体情况，包括办公室的面积、办公室的地理位置。第三，关于办公室的瑕疵处理，当面积发生误差时，如何进行赔偿，第四，租赁双方的权利和义务，比如租赁方不得擅自转租。第五要约定双方的违约责任。

　　以上就是找法网小编为您整理的“办公楼租赁协议中应该注意哪些问题”的相关内容，我们可以知道，办公楼租赁协议中要注意出租房出租房屋的合法性、租金、物业费等要在合同中约定明确。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。

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