分析：“拆迁潮”重启？明年起，这3类房子纳入拆迁名单 ...

liukai · 发表于 4 天前

　　拆迁＝暴富，虽然这种说法比较夸张，但是大部分拆迁也确实让拆迁户实现了暴富。历数拆迁案例，有人对拆迁补偿的房子不满意，有人对补偿金额不满意，但是几乎没有拆迁户决定拆迁自己亏了。所以，拆迁的补偿有多有少，但是对于绝大部分拆迁户来说他们都是非常满意的，甚至很多拆迁户仅通过拆迁就获得了上千万甚至上亿的财富。就比如在深圳白石洲的拆迁中，就“拆出”了1800多位千万富翁和亿万富翁，这么多财富是普通人一辈子都无法赚到的。正因如此，很多人都期望自家的房子拆迁，甚至很多人做梦都想拆迁。房屋强拆行政赔偿多少时间诉讼有效?https://www.zaimingchaiqian.com/news/24162北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　在过去20多年我国经济飞速发展，我国的城市发展也是跳跃式的，为了应对城市的快速发展，城市周边的村庄一个一个被拆掉，城市中的城中村也一个一个被拆完。更重要的是，拆迁并不仅限于城中村，还有一些城市中的老房子和老小区随着时间的推移也慢慢被拆迁了。但是随着房地产行业的发展，我国的总体住房资源已经慢慢过剩，很多城市都已经不需要再进行拆低建高了。

　　另外，目前城市中绝大部分存在质量问题的老小区都已经被拆迁，剩余的老小区也就是破旧一些而已，质量本身没啥问题。如果还像过去那样大规模拆迁，就会造成大量资源浪费，这违背了城市发展的初心。更重要的是，拆迁推动了房价的上涨，拆迁会让大量资金流入房地产行业，所以持续的拆迁就会一直推动房价的上涨。对于这些问题国家早就已经清楚，因此在2020年国家就开始全面推进老旧小区翻新改造计划，就是用旧改来取代拆迁。

　　2020年老小区翻新改造工程就已经全面推进，进入2022年，全国各地都在进行老小区翻新改造，不少老小区已经完成了翻新改造，居民的居住环境得到了大幅提升。根据住建部发布的旧改计划显示，未来5年，国家要对2000年前建造的老旧小区进行改造升级。那么，到底有多少老小区会进行翻新改造呢？根据统计数据显示，全国有20万个左右的老小区被列入旧改计划之中，平均每年要完成4万个老小区的翻新改造任务。并且这次翻新改造并不是仅改造小区的外貌，而是对老小区进行彻底地翻新改造。比如对线路管道进行翻新改造、北方部分小区铺设暖气，比如增加停车位，比如引入好的物业服务，还比如增加社区医疗等等。

　　可以看出，这次翻新改造是非常全面的，老小区业主也可以放心，在小区完成翻新改造之后，小区的居住环境和生活舒适度都将得到很大提升。那么，以后老小区真的就不再拆迁了吗？答案是否定的，虽然旧改政策非常符合当下房地产行业的发展，但是未来依旧会有老小区会进行拆迁。根据住建部最新发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》新规中明确指出：原则上城市更新片区或项目内拆除面积不大于现状总建筑面积的20%。这是什么意思呢？就是未来城市中拆迁还会继续，只是拆迁面积不得高于区域内总面积的20%。也就是说，一个10平方公里的老城区，未来拆迁面积不得高于2平方公里，剩余8平方公里则会进行翻新改造。

　　很明显这样做是非常合理的，随着城市的发展和时间的推移，总会有一些房子会出现质量问题，同时也会有一些房子影响城市的规划和发展。在保留大部分住宅小区不动的情况下，针对少数老小区进行拆迁改造，不仅能够解决居民的住房问题，同时也能很大程度上提升城市的发展速度。因此，从2022年以来，拆迁重启，新规下，明年起，这三类房子将纳入拆迁名单，全都按“新规”处置。

　　第一类：存在质量和安全隐患的老小区。不管是旧改翻新改造还是棚改拆迁改造，本质上都是为了解决人们的住房问题，改善和提升人们的居住条件。因此，如果真的有小区存在质量问题和安全隐患，这类房子以后只能进行拆迁改造，并且这类小区是不符合旧改条件的。旧改也不是一刀切的，只有房龄符合并且符合旧改条件的老小区才能进行翻新改造，很明显对于存在质量和安全问题的老小区是不符合旧改条件的。所以大家也不用担心小区房子的质量问题，不管是旧改还是棚改，都是惠民政策。

　　第二：影响城市规划建设的老房子。城市的发展规划并不是一成不变的，虽然一些城市的规划很多年前就已经做好了，但是计划跟不上变化，我国绝大部分城市的发展都超出了自己的预期。因此，随着城市的发展建设，城市的规划也在一直变化着，这意味着过去很多城建已经跟不上城市的发展建设了。因此，在城市的发展建设过程中，拆迁是很难避免的。就比如一些城市在修建地铁、修建学校、修建车站和拓宽道路等工程中，周边的住宅小区都会影响工程的建设。特别是在老城区，由于规划建设都已经过时，很多老小区都影响了现在城市的发展建设，很多时候都会选择拆掉这些老小区而保证工程正常进行。就比如一些城市在老城区修建地铁时，地铁站附近基本上都会进行拆迁。

　　第三类：城市核心地段的老房子。对于这类老房子，由于地处的地段比较好，是城市中的稀缺资源。随着城市的发展和扩张，这类地段将越来越稀缺，很多开发商也会将目光聚集到这些老房子。对于开发商来说，他们愿意自己出钱拆掉这些老小区，因为这些地段新建的商品房售价不仅非常高，并且根本就不愁卖。因此，这类核心地段的老房子，未来拆迁的概率也是非常高的。当然，这种拆迁是建立在开发商有利可图的前提下，这意味着这种拆迁不再是福利拆迁，更多是一种成本和收益权衡下的必然结果。

　　通过以上的信息可以看出，未来老房子还会拆迁，只是拆迁的概率不会再像过去那么大了。当然，这也给希望拆迁的业主和投资老房子的投资客保留了一点拆迁的希望，同时也提供了一些购房经验给以后的购房者。很明显，地段对于房子非常重要，就算是品质差的房子，只要地段非常好，房子也一样会很值钱。所以，人们在买房时，地段和房子的品质都非常重要，起码要占一样，两者皆占肯定是最好了。

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