新闻速递教你避开农村征地拆迁陷阱，6个技巧3个注意事项 ...

xubin · 发表于前天 08:42

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　　六个技巧要掌握

　　1、前期摸底要清楚谁来拆迁我的房子，谁来跟我签协议，他有没有合法的资质。了解拆迁期限、施工工期、资金情况、同期周边最高赔偿价格。

　　2、签字之前要谨慎签字之前你有绝对的权利，一旦签字就代表认可，不论条件好坏，价格高低，都失去主动权。

　　3、所有原件要保存好不管产权证、租赁协议、装修发票等等各种原始证件都要保存好，条件没谈好没签字之前只能给对方复印件。

　　4、多听少说话谈判过程中要多询问对方，多听对方说，农村拆迁一般只遇到一次，你的经验远没对方丰富，利益面前，少说多听。

　　5、不能轻易报底价通过前期了解、自己家产判断、跟对方聊天确定自己的心里底价，但仍然不要轻易报给对方。

　　6、搬家不提前搬迁条件没谈好，协议没签字，资金没到账，不要轻易搬家腾空。更不能轻易交出房产证等证件。

　　三个注意事项

　　1、拆迁协议须公正拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，这是强制性规定，也就是没有公证的协议没有效力。

　　2、履行程序要明确很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患。

　　3、自身安全第一位维权的过程中一定要注意自己的人身安全。在遇到拆迁人强行要求搬家或者实施非法强拆的时候，面对拆迁人动辄几百人的阵仗，被拆迁人一定要稍安勿躁，切不可以卵击石，进行无谓的抵抗，那样不但不能挫败对方，反而会给自己带来伤害。拆迁人不能因一时的愤怒就有过激行为，合法的财产当然要采取合法的手段维护。自身安全才是第一位的。

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