了解：签订拆迁安置补偿协议的注意事项有哪些？

liukai · 发表于 2 小时前

　　拆迁中的补偿协议是决定拆迁户能获得多少补偿的最终决定，因此，签订补偿协议是十分重要的事情，关于补偿协议的这些事你一定要清楚！在明律师事务所团队名单https://www.zaimingchaiqian.com/news/21978北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　1、补偿协议主体

　　补偿协议是需要双方签字的，作为被征收人一定要认真查看协议上另一方签字的主体，因为这涉及到日后能不能顺利拿到补偿的问题。一般来说，根据不同的项目，被征收人要与市、县级人民政府、自然资源部门（集体土地征收）、住建部门（国有土地上房屋征收），或者其明确委托的机关，或者由其设立的临时处理征收拆迁事务的机关签订协议。若协议另一方是其他的机关，则需要慎重，最好提前咨询律师。

　　2、补偿协议内容

　　补偿协议归根到底也是一个合同，合同要符合法律相关规定，重点内容一定要写明，比如：土地性质、补偿认定范围、补偿金额、补偿内容、具体明细、支付方式、支付时间、违约责任等，有安置房的还要写明安置房的安置地点、面积、所属土地性质以及延期交房、房屋质量问题等责任承担问题。

　　另外，一定不要签空的补偿协议，因为补偿协议是要先签字后盖章的，如果签了空协议，具体内容会怎么填写被征收人也不知道，在无法证明的情况下协议将无法撤销。还有一点需要注意，协议是最少一式两份的，所以说，被征收人手里一定会留一份补偿协议，那么如果征收方只给一份协议让被征收人签字，那就要小心了。

　　3、格式条款

　　有时，征收方是不会将自己的违约责任写在里面的，或者象征性的写一些没有实质内容的违约责任，而对被征收人的违约责任会十分具体详细，因此一定要认真审视，不要加重己方责任，也要明确征收方承担违约责任的详细内容。

　　您好，很高兴回答您的问题：

　　一、安置房的面积，补偿款数额等需要在协议上面进行明确。

　　二、补偿款到账的期限，安置房的交房时间，过渡期限、安置小区的地理位置，门牌号等要尽量明确，违约责任也要明确。

　　三、口头承诺不要信，空白协议不要签。

　　四、协议上面要加盖拆迁实施主体的公章并且要留底。

　　你好，签订拆迁补偿安置协议时，被征收人要弄清楚应该谁与自己签订补偿协议，补偿安置协议内容是否完整，有没有明确具体的补偿方式、补偿标准及支付补偿款时间或是交付安置房期限等。如果与补偿安置协议内容不完整，那么建议被征收人最好不要签订协议

　　导读：当安置补偿方案规定被拆迁人应当获得的补偿，在签订安置补偿协议时行政机关未完全补偿到位的，可请求人民法院变更《安置补偿协议》，与《安置补偿方案》保持一致，以确保当事人补偿利益全额到位。

　　当事人林某某在浙江省XX市XX市XX村拥有600平方米合法的房屋所有权（土地性质为国有出让），因“XX村城中村改造项目”需要，案涉房屋纳入拆迁范围。

　　2020年，当事人林某某与XX市人民政府直属事业单位XX市城乡一体化建设中心签订了《安置补偿协议》：总回购房源面积为603㎡【建筑面积180㎡以下（含180㎡）属乙方应安置的住宅面积144㎡，3500元/㎡；乙方应安置建筑面积180㎡以上，属乙方应安置的住宅面积423㎡，5000元/㎡；安置房的公摊面积按20%计算（以180㎡为基数），公摊面积为36㎡，1800元/㎡，计购房款64800元】。

　　而《安置补偿方案》规定：“营业性用房的安置，临商业街的住宅底层作为营业性用房的，参照营业性用房给予征收补偿，应安置面积最多不超过30㎡，其安置面积应在被征收把房屋总面积中予以扣除。安置用房价格计算：在双方协商一致的情况下，被征收房屋合法建筑面积在180㎡以下的，合法建筑面积相等部分的安置房面积按3500元/㎡价格购买；合法建筑面积在180㎡以上部分的安置房面积按5000元/㎡购买；安置房的公摊面积按20%计算，以1800元/㎡的价格结算。”

　　请求人民法院变更案涉《安置补偿协议》，变更内容如下：

　　1.安置房的公摊面积=安置房总面积603㎡*20%=120.6㎡。

　　具体计算方式为：

　　①180㎡以下部分：其中公摊36㎡，按照1800元/㎡；144㎡，按照3500元/㎡）；

　　②180㎡以上部分应安置面积为423㎡（其中，公摊84.6㎡，按照1800元/㎡；338.4㎡，按照5000元/㎡）。

　　2.原告底层住宅用于营业性用房，应安置30㎡营业性用房，面积从被征收房屋总面积内扣除，另行结算差价。

　　3.申请购置两个车库，按市场价优惠50%结算。

　　杭州市某法院判决安置补偿协议中应安置人口由5人变更为6人，即符合安置补偿政策。

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　　《安置补偿方案》是当事人获得补偿的依据，其规定的补偿是当事人拆迁过程中应当获得的补偿利益，行政机关应当全额补偿到位。如签订《安置补偿协议》存在未完全按照《安置补偿方案》规定获得全面补偿，且符合方案规定要求的情形，可向人民法院提起变更行政协议之诉，获取权利救济。（张叶/文）

　　导读

　　作为被征收方的公民或者企业在面临征地拆迁时，往往处于弱势一方，就补偿安置标准的确定缺乏平等话语权，在很多场景下，被征收方对于补偿安置协议的签订采取听之任之的态度，协议签订后才如梦方醒，发现口头承诺只不过是托词而已！

　　那么，签订了补偿安置协议之后，补偿是否还能再提高呢？

　　主文

　　所谓补偿安置协议是指在土地（及其地上物）征收过程中，征收方与被征收方就征收对象如何进行补偿而签订的协议，旨在明确两方的权利、义务关系。在国有土地上房屋征收过程中，征收方与被征收方所签订协议称为“补偿协议”。

　　我国《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿实施条例》对签订补偿（安置）协议作出了要求，实践操作中，签约率往往能够对征收与否起决定性作用，也就是说，如果签约率不够，很有可能就不能够征收房屋或者土地，故征收单位在实施过程中更倾向于以签订协议的方式完成征收。

　　征收方手握大权，又愿意协议征收，故其极力促成协议签订的方式也就五花八门，胡萝卜加大棒、半威胁半承诺、虚虚实实、待定处理等等各样闹剧也就一出出上演，甚至不乏断水、断电、断气、阻断交通乃至暴力逼签的手段，在此情境下，无奈签订了补偿安置协议应如何处理呢？

　　首先，要确定协议的效力，协议效力一般区分为生效、无效、可撤销、效力待定几种，如协议无效或被撤销，那么该协议就不发生法律效力，需要双方重新协商确定协议条款，如协议效力待定，那么要看其所附的生效条件（或期限）是否达成，不能达成，则仍处于效力待定状态。

　　其次，明确协议是否属于以下无效的情形：

　　（1）签订协议的征收方不具有行政主体资格（可能不含包已经取得授权或委托的情形）；

　　（2）行政行为没有依据；

　　（3）无民事行为能力人签订的协议；

　　（4）双方虚假意思表示签订的协议；

　　（5）违反法律的强制性规定的协议；

　　（6）违背公序良俗的协议；

　　（7）其他重大且明显违法的协议。

　　再次，确定协议是否属于以下可撤销情形：

　　（1）以欺诈手段签订的协议；

　　（2）以胁迫手段签订的协议；

　　（3）基于重大误解而签订的协议。

　　撤销协议存在期限限制，需要多加注意。

　　再者，需要进一步判断，协议是否属于效力待定协议，待定原因处于何种状态。

　　最后，否定协议效力并非易事，需要足够充分的证据加以支持，因此，被征收方作为弱势一方，一定要有证据意识！

　　保留好相关证据，才能有利于权益的保障。

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