日本买房需要什么手续

liukai · 发表于 2022-3-30 00:09:49

　　外国人能在日本买房吗?如何在日本买房?买房的过程是什么?这是许多计划在日本购房的人都会碰到的问题。下面，小编将给大家分享相关的干货。东京房产https://www.shenjumiaosuan.com/jp/maifang/13神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价，提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算！7*24小时咨询服务热线400-997-8000！

　　在日本买房一般有5步：

　　第一步、做好投资预算，确定购房目的，准备材料

　　(一)做好投资预算确定购房目的

　　首先，需要确定购买房屋的目的是居住还是投资，预算是多少。我们将根据您的投资预算提供合理的选择回报，并安排各种文件、贷款、税金、经纪服务和租金信息。在日本买房所需的资金是房屋本身的价格+购房时产生的各种费用。如果您想购买1000万日元的房子，大概预算为1080万日元。这里的80万日元是您买房时所需要的各种费用。

　　(二)准备公证材料

　　买方必须将户口带到该地区的公证处以对相关信息进行公证，然后将相关申请(例如盖章的委托书)邮寄给开发商或代理商，以进行购房申请和记录。公证包括基本信息，例如买家的姓名、地址和印章等。买方必须在转让前将公证人的证书连同相关文件(例如律师授权和律师授权)邮寄给开发商或经纪人。

　　第二步、看房选房

　　日本的房地产政策相对宽松，海外购房者在日本买房没有限制，只要他们有足够的资金、合法身份和无犯罪记录就可以在日本购房。同样，日本也没有限制外国卖方自由出售房地产。

　　找到一套称心如意的房产并不容易，需要多看看。找到合适的房地产后，就要尽快找不动产中介公司去看房子。看房子时要检查的第一件事是房子是否像广告说的一样，然后确保您的房屋通风良好且光线是否充足。

　　对于二手房，您还应该检查房屋折旧。可以准备特殊的接待台，根据您的需要进行现场检查，从而使您直观地了解物体的实际状态。如果买家没有时间直接去日本参观房屋，他们可以展示房屋的基本信息以与经纪人或公司进行视频拍摄或拍照，并使用其他方式来了解商品的概况。

　　第三步、提交购房申请

　　客户选择房型和房号后，提交购买订单，并通过中介将其提交给开发商或卖方。提交购房申请后，买卖双方可以调整价格，签名和期限以及交易明细。

　　在决定投资项目时，我们需要您提供书面购买申请(填写您的姓名、国籍和居住地等)。在需要书面申请购房之前，应由卖方代理机构决定是否进行一定数量的押金(即可以通过购房支付的信用额度，也可以在购买过程完成后退还的信用额度)。购买申请上会注明首付到账日期，该日期即签约日期，签约日期是首付款到账的最后期限， (通常在3个工作日内到账)。注意：如果贷款购买房屋，则必须在购买应用程序中指出这是用于购买房屋的贷款。

　　第四步、签约购房合同

　　合同的签署通常在提交购买申请后的一周内完成。在签署正式的购房协议之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易士，日本特有的房地产职业)会说明重要事项，买卖双方可以在签订合同之前检查条款。签署购买协议后，买方必须根据开发商或经纪人提供的费用表和付款要求开始最终支付房地产和相关税款。此过程通常需要大约7天的时间。

　　经协商确定价格、成交日期和其他细节后。通常情况下，房屋价格的10%将在7天内作为预付款支付，并签订合同。此时，您需要提交身份证明，地址公证等文件。您也可以前往日本签订合同或以委任书委托本公司代签，司法书士变更房产名义。

　　第五步、付款、房屋交易过户

　　为避免日后买卖双方之间发生不必要的纠纷，请在付款前仔细检查您房屋的状态!

　　1.房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致。

　　2.房屋的当前状态是否与报告中所述的房屋状态相同(漏雨/白蚁危害/建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)。

　　3.与相邻土地的边界是否清晰。

　　4.水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代，接下来必须支付其余的款项。

　　5.确认注册申请：所有权转让注册申请。买卖双方必须将必要文件转发给注册法人代表，以委托注册申请。

　　6.剩余余额的支付扣除：首付款后应支付的余额。

　　7.细算固定资产税等：支付登记费用，细算固定资产税等。

　　8.关系文件的领取：领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等。

　　9.钥匙的领取。

　　产权过户通常在签订合同后的三周至两个月内完成。在房地产交付过程中，司法人员(类似于国内律师)会全程跟进，买卖双方会检查合同和其他房地产转让信息的有效性，以帮助完成房地产交付。移转程序必须由司法人员处理。有关财产权变更的信息记录在日本政府法务局系统中。财产证明通常由日本相关政府部门在2-3周内生成，并由开发商或经纪公司邮寄给买方。

　　上文就是邦海外小编为您提供的“中国人如何在日本买房?”相关资讯，想要了解更多资讯，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，如有疑问请联系我们在线客服，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。

　　风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。