懂得：如何在日本买房，详解日本购房流程全在这儿

guozhiwei · 发表于 2022-3-30 10:35:59

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　　如果决定在日本买房，海星君真诚建议您一定要确定自己的买房目的，是投资还是自己住。如果是投资那就考虑回报率的问题，一般新建的房子就不推荐了。而如果是自己住那考虑的问题是如何住的舒服合适，周围环境是否方便等等。

　　在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。

　　买房时所需要的费用大致如下：

　　1. 印花税：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

　　2. 保险费：火灾保险费等

　　3. 登记许可税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金。

　　4. 登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

　　5. 固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税

　　6. 都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%

　　7. 不动产取得税：不动产估价金额的3%

　　在确定好购房目的，做好预算了之后，就可以进入下一个环节啦——选房、看房。

　　收集房屋信息

　　收集房屋信息的方法大致又三种：网络、新闻杂志和不动产会社/中介。

　　网络的好处就是范围广，检索性强，但是单个物件的情报量相对不足；新闻杂志的信息和网络差不多，但没有网络便捷；去不动产会社/中介可以比较详细的了解某些物件的情况，一般来说营业担当会给你介绍该地域的特征和最近的走势，以及周围的环境等等。

　　其实，就外国人而言，如果对当地情况不足够了解，又没有充裕的时间去看房，可以选择一家靠谱的中介，根据您的需求为您推荐最适合的房源。

　　分析回报率

　　回报率即租金/房屋价格，比如说，你1000万买的房子，每个月的租金是5万日元，那你的年回报率就是60/1000，6%。

　　如果是以出租为目的不动产投资，暂不考虑入住率的话，老一点的房子回报率高。这因为和新建的房子相比，同样地段的中古房子价位落差很大，而房租相对来说落差较小。

　　看房主要看两方面，看房屋的周围环境和气氛、房屋本身的情况。

　　房屋的周围环境和气氛

　　1. 交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等；

　　2. 周围的道路状态：交通流量，堵车频度；

　　3. 教育设施：学校、幼儿园；

　　4. 公共设施：医院，公园，图书馆等；

　　5. 其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等；

　　6. 治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等。

　　看建筑物本身的情况

　　1. 要看房子的地基状态

　　2. 房子的装修质量是否满意

　　3. 房间数和房间布局；

　　4. 有没有车库或停车场及停自行车的地方；

　　5. 空调设施的设置状态；

　　6. 有没有重新装修的必要；

　　7. 物品收纳间大小；

　　一般来说，选中房子要尽早下手。日本虽然房源不少，但优质房产的竞争者也较多，如果有心仪的房产，建议先缴纳意向金，锁定房源，大致步骤如下图：

　　其实，在日本置业的过程中，难免会因了解不足因而增大了投资者投资的风险。海星君为您整理了几大深坑，请您注意避雷。

　　一、表面回报率

　　国内一线城市房产投资的收益最主要的来源是房价上涨，房产升值带来的差价，租金回报率较低，2%左右。和中国房地产市场不同的是，日本房产投资收益主要靠的是长租净回报率，一般可以达到6%左右，如果运营得当可以更高。

　　这里要注意，回报率分为表面回报率和实际回报率两种。净回报率=表面回报率-每年的房产持有税（固定资产税、都市计划税）、管理费、修缮基金、保险费等各项费用。

　　二、入住率

　　回报率高并不意味着实际收益高。根据实际经验来看，在推荐房源时按照85%~95%计算入住率，是最接近客户实际投资收益的计算方式。按100%入住率计算的方式容易错误引导投资者。

　　三、假租

　　利用信息不对称进行假租的现象也是存在的。不排除某些黑中介暗中抬高房价，然后以极高的投资回报率出售房产，骗取客户投资，在支付第一年投资回报骗取客户信任以后，往往就此消失，不再为客户负责。

　　其实，这些雷区之所以存在，跟投资者所选择的中介公司有很大的关系，海外投资，一定要选择靠谱公司，为您的海外资产保驾护航。海星——来自15个国家的60个销售同事为来自不同地方的客户提供母语咨询服务海星不仅有北京总部的金牌咨询师，给全国客户提供详细资料，而且还在世界各地多个城市驻地提供相应的落地服务。他们不仅熟悉当地所有的置业选项，也因为在当地工作、生活而熟悉置业目标地方方面面的信息。无论从教育、医疗、地理位置，还是风俗、旅游、消费场所，甚至最新政策解读、置业地热门新闻，都能为客户提供涵盖衣食住行的多方面一手资讯。

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