常识：日本！为什么是日本？为什么是日本房产？

guozhiwei · 发表于 2022-3-30 16:49:58

　　本期要点

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　　8月30日，股神巴菲特旗下投资公司伯克希尔·哈撒韦宣布，已收购伊藤忠株式会社、丸红株式会社、三菱株式会社、三井株式会社和住友株式会社等5家日本大型贸易公司各超过5%的股份。这些企业主要业务是将海外物资（能源、金属、食物、纺织物等）进口至日本，同时为制造业，房地产业，金融业等提供服务。日本房产网https://www.shenjumiaosuan.com/神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价，提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算！7*24小时咨询服务热线400-997-8000！

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　　9月17日，《日本经济新闻》消息称，香港大型投资基金PAG未来4年左右将向日本房地产最多投入约8400亿日元。由于新冠病毒影响，世界房地产交易停滞，而在日本，海外货币的房地产投资能力却继续活跃。

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　　9月21日，《华尔街日报》消息称，全球最大另类资产管理机构之一的黑石集团宣布，将以约27亿美元从安邦手中重新购买一个日本住宅投资组合。

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　　普华永道和城市土地协会联合发表的《亚太区房地产新兴市场趋势》中，东京和大阪双双跻身2019亚太区投资推荐排名前五。

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　　根据日本土地价格网公布的数据，2020年日本全国公示地价为23万8070日元/㎡，上涨了1.41%，东京这一数据更是高达4.24%

　　日本！

　　为什么是日本？

　　为什么是日本房产？

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　　日本房价稳定、租金收益丰厚

　　日本房产近年来受到很多中国投资者的关注。对于中国投资者来说，日本房地产市场进入门槛相对较低，同时高端地产领域拥有独特优势。与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场相当理性。有人曾戏称：“卖一套北京四环里的房子，就能在大阪买到一栋楼”。日本不动产研究院公布的2019年8月数据显示，在全球众多热门城市中，大阪净租金收益率以5.30%遥遥领先于其他国际城市。

　　反观国内，除了香港净租金收益率突破了2%，北上广深等一线城市的收益率均低于2%。两相比较，日本房产收益率明显高出不少。即使在疫情期间，日本房产投资市场依然火热，房产成交价和每平米单价均有上涨，一些地段好、价格适中、具有投资价值的优质房源价格居高不下，甚至出现了供不应求的情况。

　　02

　　日元避险属性超强，汇率风险收益高企

　　一般而言，每逢全球贸易紧张和经济不确定的局势发生，包括日元在内的若干避险货币便会出现上涨，此次疫情之下也不例外，表现出超强避险属性。

　　另一方面，日本已连续超过20年稳居全球最大净债权国位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。日本国内多年来低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又大大推升日元汇率。就在前段时间，人民币汇率破7，日元大幅升值。单单汇率变动一项，就足以让进入日本房产投资市场的中国投资者一夜之间躺赚

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　　日本福利国家当之无愧

　　在日本只要怀孕时间达到4个月以上，之后无论是孩子出生，还是流产、早产、死胎、人工流产都可以直接拿到42万日元（约合2.7万人民币）的补助。在孩子出生后到未满1岁这段期间，如果在家休息育儿，也可以从雇用保险中获得补助，金额为原来收入的50%。单亲家庭有儿童抚养津贴，残疾儿童有特别抚养津贴，残疾人还有残疾人津贴。

　　近十年来，随着日本出生人口数和总人口数一路下行，政府大力鼓励生孩子。

　　作为世界上人均寿命最长的国家，日本医疗体制的完善程度堪称世界一流。日本是世界上为数不多的实现全民医保的国家之一，在日本居住的居民（包括长期居住的外国人在内）都享有加入国民健康保险的权利。目前日本国民医疗保险覆盖率为99％，堪称世界之最，真正做到了无论大病小病,都能让人们看得起病、买得起药。

　　2019年10月起，日本实施教育免费化，对象包括所有家庭3-5岁儿童、免除居民税的低收入家庭的0至2岁幼儿。2020年，国家向就读大学的低收入家庭学生发放无需返还的补贴型奖学金。

　　更令人心动的是，只要是在日本居住并拥有3个月以上合法签证，即可在日本享有以上福利。

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　　未来10年：日本发展的黄金十年国家

　　当许多人还在为日本“失去的二十年”感到惋惜的时候，日本早已迎来了新的“十年经济黄金期”。日本政府和社会舆论普遍认为，从2020年-2030年，将是日本一个新的发展机遇期。

　　推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本举国上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。

　　在《美国新闻与世界报道》上公布的2019年「全球最佳国家评选榜单」中，日本位居总榜单第二位，在亚洲国家中排名第一。

　　胡润研究院《2019至尚优品—中国富豪品牌倾向》报告显示，未来3年中，超高净值人群将增加的投资前三名分别是境内住宅、海外投资和固定收益。

　　既有眼前丰厚收益，又有日后发展红利；既有福利国家的厚养，又有未来国家的前景，难怪后疫情时代日本房产会成为中国投资者海外资产配置的不二之选。