分析：购买拆迁安置房要注意哪些

liukai · 发表于昨天 15:55

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　　一、购买拆迁安置房要注意哪些

　　1、明确房屋的土地类型及性质

　　要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

　　2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

　　特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

　　3、房屋的权利人

　　?

　　确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

　　4、相关费用的缴纳

　　这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

　　二、购买拆迁安置房有哪些风险

　　没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：

　　1、分配风险

　　家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

　　2、产权风险

　　无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

　　3、购买风险

　　因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

　　4、房屋查封风险

　　在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

　　三、哪些拆迁安置房可以买卖

　　一般情况下，拆迁安置房分为两大类：

　　1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房

　　这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。

　　2、因房产开发等因素而动拆迁的商品房

　　动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

　　尚未取得产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

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