懂得：国有土地拆迁流程及补偿标准

guozhiwei · 发表于昨天 09:05

　　国有土地拆迁是指国家采用公共利益为原则，将部分或全部国有土地按照一定程序拆除，以腾出土地供公共建设、生产开发等用途。在国有土地拆迁中，土地所有权的调整、补偿标准和程序都是重要的考虑因素。以下将从拆迁流程、补偿标准等方面详细介绍国有土地拆迁的相关情况。北京房屋拆迁律师https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　一、拆迁流程

　　1、项目审批：拆迁项目需经过政府有关部门批准，才能开展拆迁工作。

　　2、征询意见：拆迁前必须征询受影响居民或企业主意见，了解他们的意见和需求。

　　3、签订协议：签订拆迁协议前，必须进行土地征迁程序，确认各方的权利、义务和补偿标准。

　　4、拆迁补偿：进入拆迁阶段，根据拆迁协议中评估的房屋、土地、资产等进行相应的拆迁补偿。

　　5、搬迁回迁：拆迁后，需要对受影响居民或企业提供搬迁回迁服务，以使他们能顺利过渡到新生活状态。

　　二、补偿标准

　　在国有土地拆迁中，补偿标准是非常重要的一环节。根据《物权法》、《城市房屋拆迁安置条例》、《国家计委规定》以及地方政府制定的具体补偿标准，拆迁补偿将涉及到以下方面：

　　1、土地补偿标准

　　根据《国家计委规定》，国有土地的补偿标准是土地使用权出让金的60%~70%。具体方案还需根据拆迁地区的不同进行具体定制。同时，不同类型的土地补偿标准也会有所不同。

　　2、房屋补偿标准

　　房屋补偿标准主要是以市场价为基础，再进行补贴。拆迁单位根据需要进行房屋评估，根据评估结果进行适当的补偿。房屋补偿标准是针对受影响居民的房屋而言的，如表决、物业费等针对补偿人的费用；居民家庭摊费用等针对受影响居民的支出。

　　3、设施物资及其它补偿

　　除了土地和房屋补偿，还需要对相关设施和物资进行补偿，最常见的如电器、家具等。同时，还需考虑一些人力成本、筹划成本和生活费用等。

　　三、注意事项

　　1、法律法规认真细致

　　在拆迁补偿过程中，必须仔细了解有关法律法规，尤其是与拆迁、补偿相关的内容。补偿标准在不同的时期和地区可能会有所不同，必须以当地的法律法规为准。

　　2、政策要求贯彻落实

　　在进行拆迁补偿时，必须确保各种政策要求得到贯彻落实。例如，搬迁回迁服务、拆迁人员的切实保护、拆迁项目的公共利益，均需要在拆迁补偿中体现。

　　3、信息公开透明

　　在拆迁补偿过程中，必须予以信息公开和透明，确保补偿的公正性和合理性，避免出现恶意压价等问题。同时，要让受影响居民和企业明确拆迁补偿的程序和标准，有效保障他们的合法权益。

　　4、协商解决纠纷

　　在拆迁补偿过程中，有可能会出现因标准、程序不明确等问题而引起的纠纷。这时，双方应该通过协商来解决。如果协商无果，还可以通过法律途径来解决纠纷。

　　总的来说，国有土地拆迁是必要的公共建设的前提，但在拆迁补偿过程中，必须强调公平、公正原则，确保受影响居民和企业的合法权益得到全面保障。同时，政府要加强管理和监督，防止出现利益输送等问题，保障拆迁项目的公正性和合理性。

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