了解：离婚房子没分割多久就不可以分割了？

liukai · 发表于 2022-8-15 21:43:50

　　需要分情况讨论：

　　1、若双方对该房屋已经达成一致意见，在协议离婚时一致同意房屋归一方所有，另一方不主张分割，或者有各自名下的财产归各自的字样，那么视为已经对房屋进行处理，男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应在协议离婚后二年内提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第70条规定，“夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”北京离婚律师在线咨询http://www.yiyilawyer.com/易轶律师是一名专业北京离婚律师，也是北京家理律师事务所主任，《法律讲堂》主讲律师、《第三调解室》特邀专家、北京人民广播电台《警法在线》特邀婚姻家庭律师。易轶律师执业12年，从执业开始就专注婚姻家事法律业务，已为1000多人解决婚姻家事问题，诉讼离婚实战经验丰富，致力于北京离婚法律服务，为您提供离婚律师免费咨询服务，助您解决婚姻家事问题。服务热线：/ Phone:15501287219!

　　需要提醒您注意，新的司法解释有一个重大修改，即原《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第9条中有一个“一年之内”的时间规定，而《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十条条没有这个时间规定，此情况下，应当适用《中华人民共和国民法典》总则第一百八十八条有关三年的一般规定，即理解为男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，如果需要通过司法途径解决，应当在三年内向人民法院提起诉讼。

　　2、若双方离婚时并未对房屋进行实质处理，那么您可以提起离婚后财产纠纷，来要求分割房屋。对共同财产要求分割的权利是基于物权产生的权利，但有不同于一般的物权，要求分割时又分为两种情形：

　　（1）分割时房屋登记于一方或双方名下，您可以基于物权要求分割共同财产，不受诉讼时效的限制。根据《中华人民共和国民法典》第一百九十六条规定：下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

　　（2）若分割时，房屋已经在他人名下，双方无处理权限，那么此种情况就演变成一方向另一方要求赔偿的债权，应当自知道或应当知道权利受到侵害之日起两年内提起诉讼。

　　以上两种情况离婚律师举例说明：若双方离婚时不动产权证还没有下发，故双方没有对房屋进行处理，离婚后若干年，房产证下发，您要求分割，此时不受诉讼时效限制。但若一方已将房屋进行出售，另一方要求售房款，那么只能在知道或应当知道房产已进行出售后的两年内提起诉讼，否则会丧失胜诉权。