明白：火爆重现！楼市小阳春来了？！

xubin · 发表于 2024-12-8 16:24:52

　　来源：楼市参考

　　当大洋彼岸还在为何时重启经济而争吵不休时，国内楼市已近乎从疫情中满血复活。济南二手房出售链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　贝壳研究院的数据显示，中国18个城市“五一”期间二手房日度成交量同比增长60%左右。其中，北京同比增幅更是超过100%。

　　此外，克而瑞的数据显示，2020年4月，TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，已与去年同期持平。

　　可见，楼市已基本摆脱疫情冲击。像深圳、杭州、北京等地甚至出现了过热现象，喝茶费等陋习也随着市场的火爆重现江湖。

　　对当前行情，购房者还是要重视的，因为稍不慎就踏空了。但又要避免被市场情绪感染而仓促上车。就像之前文章《楼市即将大涨？令人泄气的消息来了》所说，市场虽然在反弹，但根基还不牢固。

　　究竟是现在就上车，还是再等等？

　　当下还无法明确做判断，一是新常态下各地楼市在分化；二是市场的热度和情绪，还处于初期的酝酿之中，其螺旋式上升的强度如何？会不会被打断？还不得而知。

　　虽然官方一直三令五申“房住不炒”，但货币无疑一直在放松。市场情绪又像病毒一样，是可以相互传染的。

　　在宽松的货币环境下，局部楼市的火热经媒体放大，很容易在不明真相的购房小白心中形成恐慌，尤其是他们购房需求已经因疫情被延迟，而他们仓促入市的行为，又进一步加热了市场，进而形成循环不断强化。最后个别城市的星星之火，在全国形成燎原之势，就像2015/2016年那样。

　　若这一逻辑成立，就意味着各地楼市会像接下来的天气那样，越来越热。即便下半年，官方会雷霆出手，房企们因在行情中已吃饱喝足，年终降价冲业绩、补缺口的动力也已经不足了；

　　若这一逻辑不成立，市场后续反弹乏力。基于全年业绩压力及补一季度缺口的需要，下半年房企大概率会掀价格战，届时上车，还是能再捡到便宜。

　　所以，现在楼市状态就是“薛定谔的猫”。

　　对购房者来说，除了要密切关注交易端的变化外，土地市场也要盯紧点儿。地价和房价之间的传导关系，笔者即便不说，相信大家也能明白。

　　楼市或许还只是小阳春，不过，很多热门城市的土地市场是真的躁动起来了。

　　尤其是刚过去的4月份，研究机构的数据显示，4月土地市场量价齐升，300城土地成交均价创2018年以来新高；40个典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入环比涨幅均超100%，同比涨幅超过20%。

　　（图表来源：大伟看楼市）

　　土地火热的原因并不难找：一是二三月份挤压的土拍需求释放；

　　二是因疫情冲击导致正常税收受影响，地方更加依赖土地财政，为吸引房企，放出了不少好货。如上海就拿出了不少绝版地块；

　　三是房企粮草充足，也有钱去买。虽然疫情冲击了房企的销售和回款，但资本市场的宽松，还是让房企囤积了大量弹药。如2020年前4月房企融资规模为2019年全年的41%。

　　较于各地政府大幅增长的土地收入，此轮土地行情中的溢价率走高所释放的信号，更值得我们注意。

　　4月份，宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市土地平均成交溢价率超过30%。4月最后一天，南京、绍兴、佛山、扬州土拍大戏同日上演，多宗地块经过超百轮竞价才成交，溢价率最高近90%。

　　地价的高溢价日后必然要以高房价为补偿。

　　作为楼市里最能洞悉市场真相和变化的参与者，房企们对新常态下的楼市依然是看多的。当然不排除个别房企高价拿地最后踩雷，但整体而言，市场仍然是上行的，至少地价决定了这一点。

　　另一点需要注意的是，房企们虽不差钱，但也没有闭着眼买，处于防范风险的考虑，也在向有基本面的热点一二线城市靠拢。

　　所以，对于这些城市的购房者来说，最好还是务实些，放弃房价下跌幻想，好好把握波段性机会吧。

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