说说：藏不住了！楼市最想看到的消息出现了

xubin · 发表于 2024-12-10 07:38:50

　　5月11日），央行公布了一组远超预期的数据，看着很枯燥，但直接关乎到你的钱袋子：金鑫链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　4月贷款增加1.7万亿元，同比增加6818亿元，预期1.3亿元。分部门看，住户部门贷款增加6669亿元（短贷增加2280亿元，中长期贷增加4389亿元）。

　　4月份，M2余额209.35亿元，同比增长11.1%，预期是10.3%。创出2017年2月以来的新高。

　　小柒先简单说下，住户部门中长期贷款，主要就是房贷；

　　M2是广义货币供应量，它包括了市场中流通的钱、以及银行中的存款。M2一飞奔，市场神经紧绷，因为这说明货币政策不断宽松，闸门打开，钱越来越不值钱了！

　　手里的钱可怎么办？投到哪里才能保值？

　　再者，市场上的钱多了，难免要流进楼市。

　　结合房贷金额增加，难道......房价真的还要涨？

　　给出你答案前，小柒要明确一点：未来货币政策很大可能要继续宽松，你真的得早点为手里的钱找个好“婆家”。

　　小柒之前和大家说，我们的货币政策其实挺悠着来的，没像美国那样迈开腿一步到位，主要是因为通胀太高了，货币闸口开得太大，会进一步推高物价。

　　但随着农产品价格（猪肉）回落，4月的CPI同比上涨了3.3%，比上月下降了1个百分点，重回“3时代”。

　　疫情好转下，未来通胀会继续下降，甚至会进入通缩阶段。

　　让央妈畏手畏脚的通胀被打趴了，货币政策就有更进一步宽松的可能。

　　这可不是小柒瞎掰，有文件为证。

　　5月10日央行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，明确提到“今年全球经济衰退已成定局”，稳健的货币政策要更加灵活适度，要保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。

　　注意哦，已经没有再提及去年还在强调的“坚决不搞大水漫灌”。

　　你品，你细品，小柒不能再多说了

　　宽松之下，钱越来越多，可钱去哪儿了呢？我们的钱又该投到哪里去？

　　按以往的经验，M2是挑动房价的神经。

　　2005年、2009年、2012年、2015-2016年房价的大涨，M2增速都保持在高位，且率先上涨。

　　（图片来自：乐咕乐股网）

　　还是那句话，市场上的钱多了，难免会流到楼市。或者说，当时的政策，也是鼓励靠房地产来拉动经济，所以房价大涨。

　　而现在，M2增速尾巴又翘起来了，钱流进楼市了吗？房价真的要涨吗？

　　别慌别慌。

　　最能反映老百姓钱流进楼市的数据，就是住户部门中长期贷款数据（主要就是房贷）。

　　看图，4月份M2增速虽然很快，但房贷数据也并没有恢复到一二月的水平，还是维持在比较低的位置，说明开闸放出来的钱，没有大规模流入楼市。

　　钱越来越多，却不往楼市跑了，这很反常啊。

　　其实呀，这和目前“房住不炒”的基调有关。

　　前几次开闸放币的时候，可是把房产当做扛起经济增长KPI的王者，给降首付、房贷利率打折等等，房价应声大涨。

　　但这次不行了，要完成KPI，主要靠基建，而不是房地产。（为嘛是靠基建，戳这里了解）

　　疫情期间，有些地方不断试探楼市政策底线，比如驻马店宣布下调首付比例、宝鸡宣布要争取降低首付比例等等，不是被约谈就是快速撤回。

　　“房住不炒”真的不是说说而已，资金肆无忌惮地流进楼市的口子，被堵住了。

　　所以，尽管开闸了，但房贷金额没有大增，以目前的房贷量，房价很难大涨。

　　从我们个人的角度来看，也和大家对经济没有恢复信心有关，毕竟被疫情这么一搞，都怕了手上没钱、日子过不下去的感觉。

　　从平时小伙伴们写的留言看，也有很多人担心房价会一跌再跌，不会考虑在这个时候买房。

　　但小柒想说的是，未来货币政策还有进一步宽松的可能，房价大跌是不可能大跌的。靠房地产快速暴富的时代确实过了，但靠它实现保值和缓慢增值是没有问题的。

　　你要是现在有刚需，宜早不宜迟。

　　至于股市，全球经济都不好，倒也不敢奢望牛市。

　　但“宽松无熊市”，A股还是有很多机会的。

　　问题就在于，买什么呢？

　　小柒认为，比较安全、确定性比较高的，还是消费，尤其是食品饮料一类的必选消费。

　　必选消费类企业受经济环境影响没那么大，业绩波动比较小，品牌认可度高，分红率也很高。

　　买了消费类的白马股，就相当于买到了优质债券，还有股权溢价。

　　长期持有的话，安全、收益也会不错。

　　总的来说，在大宽松、且未来有很大可能进一步宽松的背景下，对房子有刚需的，赶紧买；股市也差不到哪儿去，消费类基金是首选。

　　（来源：叶檀财经）

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