说说：楼市现全面性下跌？

guozhiwei · 发表于 2024-12-10 10:53:59

　　楼市现全面性下跌？

　　楼市会出现全面性的下跌情况吗？这是所有人最关心的问题，它关乎你我，也关乎民生，更多的，会是另一次的财富聚集和消散过程，因此我们必须持续动态的跟踪数据，以数据作佐证，事实的去思考和推演房地产趋势，全国房地产的3月数据出台：深圳湾一号链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　按数据来看，一线城市基本现全面性下跌，最坚挺的一线也现下跌，意味着三、四、五线城市，同时也在下跌。

　　大家都知道，这是受疫情影响，全球经济变的不明朗，经济的担忧和波动，进一步传导到了房地产的不稳定，这不是我国独有，目前在香港以及国外，均出现这类趋势，疫情是房地产下跌的推动力之一

　　我在广州，所以对香港等情况相对了解，香港就算是商铺，近期的租金大幅度下滑的幅度高达40%-50%，而大量的香港商铺结业，到今天为止，仍出现大量的商铺招租的情况，但我们更多关心国内的楼市，它何去何从？

　　这得说到，近期持续性的政策风向：

　　疫情过后，国家主导刺激经济：

　　1、财政发力，基建利好，债务管控松口

　　进一步增加地方专项债务是近期持续性的风口，主要用于加快民生工程建设及重大项目的推进，并鼓励在二季度前发行完毕

　　因此我们可以预见，你们家乡或城市附近的路、广场、运输、市政设施等将进一步迎来风口，未来1年，全国大搞基建已是趋势

　　2、帮扶中小企业渡过难关

　　向银行类企业进一步补贴再贷款额度，帮助中小微企业渡过难关，减轻中小企业的融资成本和负担

　　3、托底困难群体，增加补贴

　　保险低收入人群，对困难群体托底，在3至6月份里，将社会救助和保障标准与物涨上涨直接挂勾，并将临时补贴提高1倍等等措施

　　4、刺激消费，扩大内需

　　近期全国的各大城市，均在发放消费卷，就是典型的措施之1，除此之外，对5G、汽车等的政策倾斜和政策也陆续有来，由于出口（外贸）今年现衰退已成事实（全球疫情中）、因此内需要这个时候显得越发重要

　　一系列的政策里，你会发现，对消费、基建、中小板块、困难群众等，均有直接针对性的政策出台，唯独，对房地产保持沉默

　　而周末，政策局会议通稿进一步指导今年主核心思想：

　　大家对长篇大论也兴致不高，我帮大家做个小总结，提炼最主要的

　　1、首次提出六保

　　保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。

　　2、要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响

　　这意味着，财政、货币、民生等政策会持续发力，后续政策陆续有来，一句话，力保经济稳定

　　3、再次重申：房住不炒

　　在今年这个特殊的年份，而且在疫情直接影响经济的情况下继续重冒：房住不炒，这基本释放了国家对待这个领域的态度，房子就是拿来住的，未来继续不拿房地产的增长来刺激经济（其实如果放开房地产，反而未来副作用会更大）

　　4、强调老旧小区改造

　　中央决定把“老旧小区改速”提速，比去年加量一倍，未来会有17万个老旧小区改造，涉及3000多万户，上亿人口

　　5、把高校毕业生的就业作为重中之重

　　今年毕业生870万人，在疫情当前，怎样决定他们的就业问题，关系着几百万的家庭，因此这是最重要的民生工程

　　实际的措施比较多，我帮大家精简和提炼了以上，从以上大家可以基本看出，经济形势严峻，因此国家持续在出台政策和刺激方案，但政策涉及方方面面，唯独不会拿松绑房地产来换取短暂的经济增速，因此我们可视为这是持续性的政策政策

　　总结：房地产已现全面性调整趋势当中，今年预计稳中有降，但因成交受政策的约束原因，预计下降幅度不会太大（我们也不允许楼市大规模下跌），我个人建议观察多一个季度，如果依旧现小幅度的全面性下跌，则可判断未来会有一个较长的房地产下跌周期存在（慢跌，软企稳为主）

　　估计我这个总结一出，很多人又得留言问，能不能买房啊这类问题，所以我一并在这里写了我自己的观点，不一定对，你自己综合着参考：

　　1、自住的什么时候买都对

　　2、炒作的楼市不参与

　　3、有可能的话多留现金等流动性好的资产，未来等时机抄底优质资产

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