了解下：美国7月份房价三年来首次月度下跌

liukai · 发表于 2022-10-18 09:33:55

　　《家住美国》9月5日报道，据《CNBC》网站8月24日消息，根据黑色骑士抵押贷款数据分析（Black Knight）公司的数据，从6月到7月，全美国房价中位数下降了0.77%，这是近三年来的首次月度下跌。美国房地产投资的其他知识和内容也可以到网站具体了解一下，我们是领域内专业的企业平台，欢迎您的关注和了解！

　　虽然降幅看起来很小，但这是自2011年1月以来最大的单月降幅，也是自1991年以来第二糟糕的7月份表现，仅次于2008年金融危机期间2010年7月0.9%的降月度幅。

　　原因不难理解，今年抵押贷款利率的急剧快速上升导致本已昂贵的住房市场变得更加难以承受。在新冠疫情大流行的头几年，房价大幅上涨，因为需求异常强劲，供应历史性疲软，抵押贷款利率创下十多年来的利率历史新低。

　　同时，现在美国人的住房负担能力已处于30来的最低水平。根据黑色骑士公司的数据，30年期抵押贷款的20%首付，购买普通住房需要家庭收入中位数的32.7%。这比进入疫情初期时高出约13个百分点，大大超过金融危机期间前后的年份。

　　黑色骑士公司企业研究和战略副总裁安迪·瓦尔登（Andy Walden）表示：“从可承受性的角度来看，利率、住房库存和房价之间的动态关系是难以平衡的，在某个节点，动态平衡必将会打破。”

　　“我们现在正看到这一点，7月份的数据提供了市场出现重大拐点的明确证据。”他补充道。“随着房地产市场进入通常较为中性的季节性月份，进一步的价格调整可能即将到来。”

　　从历史上看，美国6月至7月的房价平均上涨了0.4%，因为市场对购买更大、更昂贵房屋的家庭有很大影响。家庭喜欢在夏天放学时搬家。

　　即使在金融危机期间，由于市场的季节性，从3月到5月，房价通常也会小幅上涨。这一时期的所有价格下跌都发生在去年7月至今年2月。

　　过去几个月，一些地方市场的跌幅甚至更大。加利福尼亚州的圣何塞房价跌幅最大，近几个月来房价下跌了10%，其次是西雅图（下跌7.7%）、旧金山（下跌7.4%）、圣地亚哥（下跌5.6%）、洛杉矶（下跌4.3%）和丹佛（下跌4.2%）。

　　与2021相比，美国7月份的房价仍上涨了14.3%，是历史年度价格增长的三倍多，但增长的大部分发生在2022年的前五个月内，即抵押贷款利率大幅飙升之前。

　　据《抵押贷款新闻日报》报道，今年开始流行的30年期固定抵押贷款的平均利率约为3%。该指数逐月缓慢攀升，5月份略有回落，但6月份则大幅飙升至略高于6%。目前在5.75%左右徘徊。

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