知晓：被征收人注意，这4类房屋拆迁，不越拆越穷就不错 ...

xubin · 发表于 2022-10-20 09:10:07

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　　近年来，由于农村土地价格低廉，农村拆迁补偿标准不太高，土地征收和拆迁不断从城市向农村转移，相应的拆迁成本相对较低。这是导致农村拆迁频繁的市场因素。许多农民希望一有拆迁就致富，例如贫民窟或旧城改造。

　　但是，拆迁律师显然应该提醒农民朋友们，拆毁村庄有很多危险，我们需要注意。尤其要警惕四种违章拆迁，因为不仅不能给你丰厚的补偿，而且很多情况下还会伴随着不合理的补偿，降低我们的生活水平。第一类——周边房子的价格——三四千，而补偿——只有八九百阿姨家去年赶上了拆迁，在村里开会后才知道，一栋砖混建筑的房子按照补偿标准只能支付850平方米。姑姑告诉我，她家 200 平方尺的实体房损失了 17 万多元。

　　我问她快乐吗？她说：“满足又有什么意义呢？现在我们农民老家不许盖房子，大家都在县城买房，县城房价4000平米，需要17万。买40平米带电梯的房子 “我们是农民，亏了。”从带院子的大房子到县城几平米的高楼，阿姨觉得拆迁补偿“太低了”。可是大家一个接一个地签，村里天天都在找工作，她又不想拆老房子，村子就陷入了死胡同。

　　第二类是：我们说拆迁，但我们手头没有文件，我们不得不放弃经常阅读我们《拆迁律师法》文章的朋友应该知道，在征收前，当地政府有关部门必须发布征收通知，明确拆迁时间、补偿标准和搬迁方式。目的还在于帮助被拆迁的农民尽快为搬迁做好准备。但是，口头报告强拆村子的现象仍然很多，实际上是违法的。通常，村里都是由老板指示进行具体的拆迁前工作，没有出示文件，也没有很好地解释工作。当被问及时，该村向村民解释：“这是上面的规则。”这导致拆迁工作进展缓慢，拆迁纠纷频发。农民的赔偿要求没有得到证实的反馈和处理。

　　即拆迁律师应提醒面临类似情况的农民，在没有任何文件的情况下征收后，我们可以直接拒绝征收，并要求出示文件以核实补偿是否公平合理。您也可以申请披露，以核实征地项目是否适用法律程序，补偿金额是否与村指示的相同。

　　第三类是：无补偿，农民要求先给家鸡鸣拆迁律师接过很多这样的委托人，都有类似的经历：要拆的地方还没谈好赔偿，但要求农民“跟工程”先交出土地。我不会错过你一分钱。拆迁补偿与农民朋友未来的生计息息相关，法律也明确要求予以保障。根据中国法律，拆迁必须在补偿后进行。先拆房子再赔偿是违法的。此外，拆迁前补偿、房屋拆迁及后续补偿不协调，将导致谈判筹码减少，补偿权益得不到保障。在这种情况下，农民可以直接放弃征收，尽快提起诉讼，维权。

　　第四类是，如果难以就损害达成一致，将启动强制拆除程序。中国法律早就禁止行政拆迁。但是，在一些地方，特别是农村，征地拆迁的偶然性依然存在。如果拆迁人为了跟上项目进度而无法与农户协商拆迁补偿，拆迁人往往会在不诉诸法律的情况下进行非法强拆以解决问题。

　　这时候，农民朋友们已经无法阻止这种行为了。但是，我们可以通过对现场进行拍照和拍摄来确认拆除程序是非法的，以收集证据并提起法律诉讼，随后寻求公平合理的损害赔偿，并要求赔偿金钱损失。

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