知晓：我为什么在日本买房？

liukai · 发表于 2022-10-21 17:53:03

　　最近整理东西的时候，翻到那份日本福冈的购房合同，看了眼上面的日期，觉出点白驹过隙的滋味，原来已经快一年了啊。东京都+租房https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all?pref=13日本租房,神居秒算为你提供18966套日本出租房、房产租赁、出租房信息，神居秒算日本房产投资一站式平台。全国服务热线

　　那时掂在手里的分量，尘埃落定的心情，还有很多过往的回忆，都翻涌上了心头。

　　今天，脊梁想讲一讲关于自己为什么去日本的故事。

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　　我为什么要去日本买房

　　其实，熟悉脊梁的朋友都知道，脊梁爸爸生病的事情，因为父母工作的关系，我小时候很多时间都在水泥厂玩，只记得爸妈单位里尘土飞扬、一步一个脚印，不得不张嘴呼吸。却不曾想这漫天的粉尘对身体的伤害。爸爸去世之后，让我坚定了带着自己的家人，去海外生活的想法。

　　争名夺利、尔虞我诈，功名利禄转头空。人生在世，健康快乐是第一位的。尽我所能给家人更好的东西，身体健康，开开心心，足够了。

　　这些事情，脊梁是想努力去做到的。也因为有错过有遗憾，所以更想好好的照顾身边家人。

　　去了不少国家和地区，加拿大美国实在太远、倒时差让人头疼；澳洲也远而且季节是反的；欧洲文化差异太大、近年来又有太多难民；东南亚国家有些落后政局还不稳定。

　　日本高度发达、距离很近只有1小时时差，想回国就回国没有任何顾虑。日本与我们文化相近，马路上好多好多汉字，不懂外语的老年人也能很快适应。

　　最关键的是安全与健康，深夜出门也不必担心安全问题，更不用说空气质量的问题啦。

　　*北京空气质量

　　*上海空气质量

　　*日本东京空气质量

　　*日本福冈空气质量

　　所以，脊梁会带着老公主，经常往返上海和日本。躲避雾霾是一个原因，去日本享受更好的生活也是一个原因。

　　日本空气好，吃的东西安全放心，服务礼貌友好。我们在日本丢过钱包、丢过手机，全都找回来了，老公主说不得不服！

　　*在日本由布院不慎遗失钱包，内有10万日元

　　3小时后去店里找，店员一眼认出我们

　　拿出小心包好的钱包，分文未少。

　　日本鲜明的四季变换，春日樱花、夏季烟火、秋季红枫、冬季白雪。亲眼目睹，真的很美，又有种命运感，让人很期待四季的轮回。

　　▼春季的樱花（福冈城&姬路城）

　　▼樱吹雪

　　▼夏季的花火（福冈大濠公园花火大会）

　　▼秋季的枫叶和银杏（佐贺武雄●御宿竹林亭）

　　▼冬季的白雪（富山县五箇山合掌村）

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　　同样的钱日本与上海买房的差异

　　脊梁炒了十多年的股，也是凭着运气好，踩对节奏，当机立断地在上海买了房。谁也不曾想到十多年前咬着牙买的第一套远郊房子也翻了很多倍。

　　但你们去看现在的上海房价，稍微好点的地段，看得上眼的房子都是上千万甚至更贵。

　　中国经济正在走的是L形走势，如今的经济形势之下，具体何时到底部真的很难讲。一线城市房子又无限期限购，且房价已经趋于高位并有下降的趋势。买涨不买跌，高企的房价逐渐进入有价无市的状态，国内房地产强大的投资吸引力正在减弱...

　　无论是刚需，还是有点闲钱想投资的，在上海想买到心仪的房子，现在都让人觉得蛮吃力的。

　　综合以上这些因素，当时的脊梁有了些新的考虑和判断，去研究了日本的房地产情况。

　　对比上海的房价，日本的房子几乎可以被调侃是“白菜价”。

　　一两百万就能买到地段不错的房子，房屋面积和各项条件也很适合。

　　现实也是，越来越多的投资者，都把目光投向了日本的房地产。

　　而且老话不是常说嘛，不要把鸡蛋放在同一个篮子里。在当前的情况下，多做考虑也是应该做的事。

　　脊梁研究了下，日本的不动产市场，有着种种比较优势条件：单笔投资小、升值潜力大、租售比高、永久房产、对外国人无政策限制……

　　这样看来，日本的不动产，无论是自住、出租都很适宜。

　　脊梁总结了下，关于日本不动产优势的说明，感兴趣的朋友可以了解一下

　　①永久产权，总价低：

　　日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。可自由重建，改装。（而中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年）

　　并且，根据“日本土地价格”数据，日本的地产市场明显有了复苏的迹象，地价已经从2013年以来，连续五年保持上升态势。

　　图片来源：日本土地价格网

　　房价自然而然的跟随着地价上涨。

　　以包括东京、神奈川、千叶、埼玉县的南关东城市圈为例，这些地区的房价从2013年开始出现上涨，东京的房价指数（下图红线）已经恢复到2000年的水平。

　　▼局部放大，涨势更明显

　　图片来源：JREI

　　▼东京圈/大阪圈/名古屋圈租金指数走势

　　下面举例东京、京都、大阪和福冈的部分房源，作为以小观大的参考。房价上涨，但居然也就一两百万，还有几十万的，也是跌无可跌了的感觉。

　　东京°房源

　　人民币：260万

　　人民币：209万

　　▼人民币：108万

　　大阪°房源

　　▼人民币：166万

　　▼人民币：110万

　　▼人民币：96万

　　▼人民币：330万

　　福冈°房源

　　人民币：190万

　　人民币：234万

　　▼人民币：25万

　　▼人民币：20万

　　②精装修&使用实用面积计价：

　　日本所有房产均为精装修交房，厨卫家电配齐（免除装修之苦，省钱，省力，省时间），立即可以出租，报价均以使用面积计算；不包含阳台（阳台是免费送的）。

　　日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。每个月有房租作为稳定的现金收入。

　　③投资风险小。日本租赁市场成熟、回报稳定安全。

　　日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90％以上，很适合租赁收益。

　　在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。跟中国人的消费观念有所不同，很多日本人更倾向于租房居住而不是购房居住。日本总户籍数约18%都居住在租赁住宅里。此数字从1980年代起增加了约2.6倍, 今后的租赁需求也预测将会越来越大。

　　日本是成熟的法治国家, 不动产买卖以及所有的自由, 都由法律严格保护。

　　④可以通过买房，来申请投资经营签证。

　　这个操作比较复杂，仅仅是买房子是拿不到投资经营签证的，但可以在日本成立公司，公司的经营范围是出租自己的房子。这样可以把出租自己的房子作为在日本做的经营活动，达到一定条件，便可申请投资经营签证。

　　办理投资经营签证不仅本人可以有一份跨国的事业，赢得更多利润，家属也有跟随赴日，享受日本的政府规定的医疗、补助、培训等社会福利的可能：

　　18岁以内子女可跟随父母受到更好的教育，小学、初中以及高中阶段的学费全免，持投资签证的子女在就读日本大学时，其学费只是国外留学生的三分之一至五分之一，而且不受留学生配额的限制，因此进入世界名牌大学的机会将远远超过国际留学生。

　　⑤日本房产投资回报率高。

　　日本经济已经经历失去的二十年，努力跳出这一经济低迷泥沼；日元汇率经历一年多大幅度且迅速贬值，再到现在触底反弹。

　　从以上情况来看——

　　日本不动产行业有着高投资回报率的亮点。

　　国内一线城市房子的租售比在1-2%左右，收益非常低。脊梁算了一下现在自己住的房子，回报率1%都不到啊，出租出去的话，要100年才能回本，梦一样！

　　而日本房产每年租金回报在4%-10%。

　　日本不动产在经历了早前的金融危机后，处于恢复上升期，市场日趋理性，不动产价格也正走向合理，是显而易见的事情了。

　　所以，日本不动产行业，逐渐成为日本本土及众多海外投资者的投资目标。

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　　日本房产投资，正值好时机

　　日本经济正在逐渐恢复元气，日本房产挤干泡沫跌无可跌。但和在中国买房一样，挑选合适的城市、地段很重要。要是买在日本没有活力的小城市、或者人口不断负增长的地方，那也肯定无法升值甚至保值。

　　脊梁挑选了3个日本城市，梳理了下日本接下来的利好，可以说是“天时地利”，都在促进着升值空间。

　　2018年大阪赌场项目将落地

　　不久前，大阪赌场法案已通过议会表决。日本的首个赌场很有可能落户大阪府。日本政府将斥资2300亿日币，来建设亚洲最大最豪华的赌场。

　　可以想见，借着日本本身发达国家的优势，大阪必将成为澳门和拉斯维加斯之后，下一个全球顶级富豪聚集地！

　　2025年大阪将举办世博会

　　2020年东京将举办奥运会

　　福冈等宜居城市魅力日益凸显

　　福冈是距离中国最近的城市，它三面临海，交通发达，城市里机场到达市中心的距离仅有地铁两站。

　　脊梁在日本的房子就买在福冈，这座城市在日本的地位，感觉有点像成都在中国的定位。福冈和成都是两国西部区域中心，福冈天神极尽繁华、大濠公园仿造西湖而建，恬静休闲。动静相宜，十分宜居。

　　*福冈大濠公园

　　它是九州岛上最大的城市，还是现在日本人口增长前三位的城市，留学生人数位居日本第三。

　　它更在英国生活类杂志《Monocle》全球最宜居城市榜单中排名世界第七位”。

　　从上海出发仅75分钟左右航程的福冈，成为了外国人赴日游玩、定居的热门。

　　刚去日本的时候会喜欢大阪京都和东京，但是多去几次有了比较，就会彻底爱上九州！

　　......

　　*鹿儿岛樱岛

　　基于以上种种的原因，近些年，无论是到东京、大阪，还是福冈等城市，访日游客人数越来越多，2017年已超过2800万人。

　　随着正在筹备的国际盛会的不断临近，日本酒店住宿行业的缺口也逐渐暴露出来。

　　敏锐的中国投资家已经嗅到了日本酒店住宿行业的无限商机，一些知名的投资家都来到日本大规模地收购日本的酒店与民宿。

　　日本房产投资，正逐渐成为世界各国投资家逐利、避险的投资新宠。

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　　日本房地产投资，你可以了解一下

　　更多更专业的日本市场分析...

　　不如...和脊梁一起，听一场难得的——

　　<日本房地产投资说明会>？

　　你能从这场说明会中听到什么干货？

　　①日本不动产市场专业分析

　　②东京，大阪，福冈等地房源介绍

　　③购房流程介绍

　　④日本投资经营签证

　　⑤现场答疑咨询

　　机会难得，这次有幸邀请到在日本业内极为专业的嘉宾，欢迎感兴趣的朋友来报名，和脊梁一起听~

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　　说明会介绍

　　◆ 活动日期：2018年9月9日（周日）

　　◆ 活动内容：日本房地产投资说明会

　　◆ 活动场所：上海普陀区江宁路1158号友力国际大厦2302室会议室（地铁13号线江宁路站3号出口右转100米即到）

　　◆ 活动费用：免费

　　◆ 活动时间：上午场&下午场（待报名预约成功后，会再联系确认具体场次）

　　◆ 限定人数：免费报名限额，额满为止

　　说明会日程安排

　　◆ 进场

　　◆ 主持人致词

　　◆ 为什么要在日本投资买房

　　◆ 日本市场专业分析

　　◆ 大阪东京房源以及购房流程介绍

　　◆ 福冈买房流程介绍

　　◆ 日本投资经营签证

　　◆ 现场答疑咨询

　　报名方式

　　微信预约：请在留言区或者微信后台留下您的姓名以及手机号码。

　　邮件预约：jiliangzp@163.com（请发送您的姓名和手机号码）

　　待报名预约成功后，会联系您确认当日的活动场次和时间，谢谢。