要闻：在日本京都租房的过程和注意事项？

xubin · 发表于 2022-10-26 10:37:55

　　2018年的四月份想去日本京都上学了，但是今天被告知没有被分到宿舍。(Ｔ＿Ｔ) 真的非常非常伤心。自己的日语也不是非常好，所以担心的事情有很多。日本租赁房源https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all日本租房,神居秒算为你提供18966套日本出租房、房产租赁、出租房信息，神居秒算日本房产投资一站式平台。全国服务热线

　　计划在京都住至少两年，想问问知乎上的朋友们关于在日本租房子的注意事项。

　　主要有好几个问题，

　　1. 目前为止看到了很多网站上房子必须签至少一年或者两年，这件事情是否合理？如果我想找半年的，是不是很难？

　　2. 同学们建议不建议找中国人的中介？～还是直接联系日本人房屋中介比较合理。

　　3.必须本人到了日本之后才能定房吗？网上做的话安全不安全！

　　谢谢大家！！！所有的答案都会点赞+收藏噢噢噢～！n

　　题主你好，欢迎你来日本读书呢。

　　我来日本有4，5年了吧，现在在日本工作。

　　对于找房子，我相当有经验，因为我对自己住的地方非常在意。所以给你一些小建议吧。

　　首先，没有分到宿舍在某种程度上也是一种幸运。

　　因为你不知道你旁边或者上下左右住的是什么奇葩，会不会影响你。

　　在我看来，宿舍唯一的优点就是----便宜。仅此而已。

　　所以也不要太沮丧，去找外面的房子就是。自己想住哪就住哪，很自由的。

　　我接下来回答你的这三个问题。

　　1. 目前为止看到了很多网站上房子必须签至少一年或者两年，这件事情是否合理？如果我想找半年的，是不是很难？

　　签一年或者两年这件事情是相当合理的。这是日本不动产业界的规则。

　　你在没到期的时候也可以搬出去的，不过要提前打招呼+交一个月房租作为违约金。

　　你想找半年的房子也不是没有，但是很不划算，全套费用打下来估计还不如一年的好呢。

　　你可能是想先住半年再申请宿舍吧？不过我真心劝你，别对宿舍这么执着，你在外面住过过后，你就不会想住宿舍了。。。。。。

　　但是你经济方面确实亚历山大的话，那你就祈祷你下次能分到宿舍吧。

　　不管怎样，结论就是：

　　签约1，2年是很正常的，不是什么霸王条款，放心吧。

　　半年的房子几乎没有，有也很贵或者巨烂，死心吧。。。。。。。。

　　2. 同学们建议不建议找中国人的中介？～还是直接联系日本人房屋中介比较合理。

　　这个问题还需要问吗？？？？你说呢？？？

　　在日本，中国人被骗的话，有99.99999%都是自家人骗的。。。。。。。。。。

　　所以还是找日本的大中介公司吧，自己查查什么ミニミニ、エイブル、suumo啥的吧。

　　当然啦，咋们中国人里面好人也很多呢，我现在都经常拜托同胞做事情。

　　但是，那是建立在我来了日本几年的基础上，我会分辨哪些人是好人，哪些人是奇葩。

　　题主你的话，最开始还是跟日本人打交道吧！

　　3.必须本人到了日本之后才能定房吗？网上做的话安全不安全！

　　原则上是的，这个方面我不是太清楚。

　　不过你可以在国内打电话问问这些大公司的客服。放心，现在这些大公司，都有中文工作人员对应的（这里的中国人都是正式员工，比那些小黑中介的可靠多了，所以不用担心，他们不敢，也不会坑你的）。

　　联络好了过后就可以根据他们提供的办法走程序了！

　　不用担心安全，你只要找到一家可靠的日本大中介，一切都是安全滴！

　　在这里，我还是建议你来看过房之后再决定入不入住，因为你不看过就住进去，有可能（很大程度上）会后悔。

　　一切都取决于中介公司怎么给你说或者你自己怎么决定啦！

　　说多了也没太大用呢，给题主做参考吧！

　　还有，如果你到了日本有中国人叫你办手机，千万！！别去！！他那里办！！！

　　自己去店里面办！

　　题主加油吧！

　　1、至少签一年两年是合理的，几乎没有签半年的。

　　2、不建议找中国人中介。日本有几家大型连锁的中介，网上租金礼金明码实价，还是比较靠谱的。

　　3、能否提前预约并不清楚。还是建议题主提前几天去京都找房子买家具。

　　推荐个店铺，官网：http://www.elitz.co.jp/

　　可以根据学校、地图或车站路线，先在网上看看房子大概行情，再去实体店。

　　先考虑好自己的租房条件，工作人员会推荐几款符合条件的，再带你去看房子的。

　　条件包括不限于以下：

　　1、家賃（房租）

　　学生租房一般在4-6w

　　注意留意房租是否含共益费和管理费，礼金多少，保证金多少。礼金是给房东，不能退的。保证金会在租期满后根据情况退回。

　　2、房间格局

　　数字指独立的房间数。L指起居室（living），D指饭厅（dining），K指厨房（kitchen）。

　　3、到车站的距离、房屋面积、楼龄

　　1K的房间面积大部分在17-25平方米之间。

　　建筑年份：20年内的最好。之前看到说是95年阪神大地震后对新建造的房屋防震标准提高了。

　　4、其他条件

　　需要留意的几点：

　　冲凉房和厕所分离、2楼以上、洗衣机放置处、是否有免费网络、阳台以及朝向。

　　有的学校有生协可以帮你找房子，生协找房子的优点还是很多的，不收中介费啊，有的还可以帮你支付很大一部分初期费用，也可以找到短期租房的，你有什么要求跟他说就行。

　　欢迎来京都(′?`)目前大阪在住，下月底搬去京都。

　　租房嘛，你现在在国内的话最方便的就是通过中国人中介，看看房间图片，自己在地图上考察考察周边环境，比如超市啊便利店啊邮局啊，特别是京都的话，要着重考虑公交车站和上学通勤时间。契约一般都是两年，一年的比较少，合同期未满退房需要交违约金，一般是两个月的房租。

　　我在大阪和京都都是通过日本中介租的，实地看房，各种头期费用挺多的，和中介软磨硬泡免去了近4万，但是礼金敷金就有10万，所以也交了不少。

　　如果要长住，建议一次选好。可以在日本租房软件上多看一些房源，挑选挑选，然后拿给中国中介让他们看看。

　　还有什么，暂时想不出来了。租房是个漫长的过程，大阪这个房当时计划就是只住一年左右，所以马马虎虎。这次京都的房就选的很认真，各种舍取。

　　希望能帮到你吧！

　　日本租房子什么有初次见面的费用，但是没有定金，如果有人让你交，就离开。最好就找大中介，或者咱们中国人让他带着你去。