了解下：为什么在日本租房必须通过中介？

xubin · 发表于 2022-10-27 17:39:18

　　我不能和房东直接签合同吗？为什么要让中介赚一笔呢？这也违反自由市场的原则吧。日本租房https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all日本租房,神居秒算为你提供18966套日本出租房、房产租赁、出租房信息，神居秒算日本房产投资一站式平台。全国服务热线

　　听日本这边的朋友说要交什么消费税，不通过中介就是逃税。真的假的？中国租房也有税吗？我从来没交过啊。

　　望知情人士不吝赐教。

　　因为你找不到房东啊，如果你能找得到房东还行，而且日本人房东都是把房东委托给中介公司，就算你找到了日本房东，他也是让你通过中介租他的房子，因为他不会做契约书，他没有租房时法律要求的宅建士资格证，他直接租给你的话，对于双方都没有法律保障，只有中国房东愿意自己出租出去。所以在日本不想找中介的话，最好去找中国房东。

　　和什么税之类的毫无关系。。。

　　从结论来说

　　现在也就ジモティ、ウチコミ，还有些个人小HP可以直接建立房东和租客的交流平台。房东也愿意让中介少赚点，但房东也缺乏给自己房子打广告的手段。你网上一般使用的Summo, At home都是面向法人的平台。个人不能上传房屋资料。本来的话房东把房子交给中介，然后中介负责打广告，做宣传，带人看房，协调保证公司等第三方公司，准备契约书，准备重要事项说明，还能负责租户的Q&A。现在房东自己搞的话，其他都还行，契约书和协调保证公司这两块，对没什么专业知识的人来说，比较麻烦。（个人间租赁合同的话不需要宅建证和重要事项说明）就算房东是个专业房东，能全部自己搞定，那么对于租房人来说其实是有点后怕的。因为这意味着你的法律知识层面被房东碾压，如果房东人好的话没问题。要是黑心一点，賃貸契約特約的内容可以好好压榨你一笔。

　　泻药

　　因为日本市面上的房子其实有2种。1种是私人房东，1种是不动产公司建造并管理。私人房东一般也不止一套房子对外出租，自己去打广告的话又费时费力，所以一般房东都会委托给中介公司去对外招租，得到的利益会分给中介一部分。如果是不动产公司自己建造的房子，房屋所有权归公司，一般会通过这个公司旗下的不动产店铺去招租。所以，在日本租房的话，是没有办法自己联系到想租的房子的房东的，只能去联系代理的不动产公司，也就是所谓的中介了。

　　谢邀~~~

　　首先，不是所有的房子必须通过中介来找，

　　1.语言学校的寮，在国内，有的留学中介就会给留学生发这类广告，这类房子没有中介费，

　　2.日本团地房子。相当于政府廉租房，这类房子主要面向工作人士，留学生审查相对而言会比较严格，房源相对较少，这类房子也是没有中介费的，

　　3.一些私人房东的房子。譬如说一些厄论坛，或者是通过朋友的介绍，找到这些房子和房东直接签约，也是没有中介费的。

　　4.部分自己做中介公司的管理公司，这个说起来比较复杂，有这样一个概念就好。

　　其次我想回答的是，

　　1111.为什么不能和房东直接签约？

　　答案：其实是可以和房东直接签约的，只要你们彼此相互信任就好。

　　直接和房东签约的话会涉及到一些问题，就是房东和租客双方的利益并不能够完全得到保证。譬如房东扣访客的押金，或是其他各种扣钱，私自进入租客房间。亦或是租客不交房租，毁坏室内的一些设施设备。没事吧

　　2222.为什么要让中介赚一笔呢？这也违反自由市场的原则吧。

　　中介帮忙找房子，赚中介费是理所应当的。中介费，说到底是一笔费用是服务费，中介帮你打电话确认这个房子能不能够租给外国人，然后这些房子有哪些优点，有哪些缺点，具体是什么情况都会一一和你说明，包括所有的费用，都会列出详细的表格，中介相当于帮你把一些不必要的信息给筛选掉了，以及以最快的方式帮你找到你想要的房子，挣取相应的服务费，应该是不为过分的。

　　违反市场自由原则？有市场的地方有买有卖，买卖本身就是自由的，并没有违反市场自由原则这么一说，打梦幻西游的时候，也有的玩家是低价买装备高价卖装备的，对不对？像什么之前瓜子二手车‘没有中间商赚差价’，最后不是被爆出来存在坑人的一些东西吗？

　　放心，找中介租房子，不可能是房东7万块钱租出来的房子，中介租给你8万，这种做法，作为「仲介業者」是违法的。

　　给中介赚中介费，相当于花钱买服务，不是在于你被没被别人赚了钱，

　　而是在于你，想不想要服务而已。

　　3333.听日本朋友说，不通过中介就是逃税，逃消费税。

　　一般正常居住用的房子的租赁是不会产生消费税的。不像事务所租赁，一些具有营业性质的租赁是会产生消费税的。这个说起来会比较复杂，作为留学生租房子正常付房租就行了，不用担心其他的东西。

　　最后：感谢阅读~~ 哈哈哈哈~~~

　　看了很多回答，都是自己臆想出来的，我来揭示本质吧。

　　本质是因为法律是这样规定的，私人不得租房，租房必须经过管理公司。

　　与国内的不成熟的中介市场不同，日本的各行各业的充分竞争，细化，都与法律有分不开的关系。在房东与租户之间一定要有一个专业的宅建业者（就是所谓的不动产管理公司）保持这份交易的稳定，提供法律支援。这其中最重要的就是--重要事项说明。所有的事情不但在契约书上有记载，重要事项说明的宅建士还要为这份契约从始至终承担责任。

　　国内租房没有过多的权利，不讲理的房东可以擅自开房间进入，户口也不能登录在租屋上。与之相反，在日本租房后，这个房子就相当于您的私人领地，您不但能在此登录户口，享受当地的福利（比如这次的给付金和国民健康保险），如果破产，付不起房租，房东也没法赶您出去，这之间至少你可以赖6个月，合法的6个月。

　　法律在中介费方面也有规定，管理公司可以向双方各收一个月+消费税的业务手续费。这时候如果有中介的话，就是管理公司收房东，中介公司收租客。日本公司也在维护这个行业，恶性竞争总归是比较少的。

　　这就是为什么日本租房必须通过中介，在日本的租住大多数房子，你连房东的面都不会碰到，全都是委托管理的。

　　--------------------------------------------------------------------

　　给自己做一个广告，目前正在做日本房地产行业，如果对东京及周边的租房有兴趣的的朋友可以关注我的公众号了解一下，谢谢！

　　http://weixin.qq.com/r/AymwqE-EkxLsrQvL93wR (二维码自动识别)

　　https://u.wechat.com/EMTXQfP94U5l1Rzn1uyAPXg (二维码自动识别)